離婚後前配偶拒絕搬離共有住所之法律處理

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與前配偶於某年10月完成離婚登記，離婚時雙方未就任何事項簽訂協議。目前居住之房屋為當事人與其母親共有。離婚迄今，前配偶仍拒絕搬離該房屋，當事人欲瞭解法律上應如何處理，以及是否應直接提起訴訟。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 離婚後前配偶繼續占用當事人與其母親共有之房屋，其法律性質為何？是否構成無權占有？
• 房屋所有人得透過何種法律程序請求前配偶遷離？
• 房屋為當事人與母親共有，是否須由全體共有人共同提起訴訟？
• 前配偶占用房屋期間，所有人是否得請求相當於租金之不當得利？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有物返還請求權（物上請求權）
• 民法第821條 — 共有物之保存行為得由各共有人單獨為之
• 民法第179條 — 不當得利
• 民法第1001條 — 夫妻同居義務（離婚後消滅）
• 強制執行法第4條 — 執行名義
• 強制執行法第124條 — 不動產之點交

四、法律分析

婚姻存續期間，配偶依民法第1001條規定互負同居義務，一方得基於婚姻關係合法使用他方所有之住所。然而，離婚登記完成後，夫妻關係消滅，前配偶即喪失基於婚姻關係之同居權利。本案離婚時雙方未就住居所使用達成任何協議，前配偶亦非房屋之所有人或共有人，其繼續占用房屋即欠缺合法之使用權源，構成民法第767條所稱之無權占有。

房屋所有人得依民法第767條第1項規定，行使所有物返還請求權，請求無權占有人返還所有物。具體做法上，建議先以存證信函催告前配偶於合理期限內遷離（例如30日內），明確表達房屋所有人之意思。如前配偶於催告期限屆滿仍拒絕搬離，再向法院提起「遷讓房屋」之民事訴訟。

關於訴訟主體之問題，本案房屋為當事人與其母親共有。依民法第821條規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。因此，當事人得單獨提起遷讓房屋之訴訟，無須母親共同起訴，但請求返還範圍係返還予全體共有人。

此外，前配偶自離婚後無權占用房屋期間，所有人得依民法第179條不當得利之規定，請求前配偶返還相當於租金之利益。實務上，法院計算相當租金之不當得利時，通常參酌房屋所在地段之租金行情、房屋狀況等因素定之。當事人得於遷讓房屋訴訟中一併請求，或另行起訴請求。取得勝訴確定判決後，如前配偶仍不自行搬離，當事人得持判決書向法院聲請強制執行，由法院執行處強制點交房屋。

五、結論與建議

結論：離婚後前配偶繼續占用當事人與其母親共有之房屋構成無權占有，當事人得單獨依民法第767條提起遷讓房屋之訴訟，並得一併請求相當於租金之不當得利。建議先以存證信函催告，再視情況提起訴訟。

1. 先以存證信函催告前配偶於合理期限（如30日）內遷離房屋，保留催告送達之證據（如回執聯）。
2. 如前配偶於催告期限屆滿仍未搬離，向管轄之地方法院提起「遷讓房屋」之民事訴訟。
3. 訴訟中一併請求前配偶給付自離婚日起至遷離日止之相當於租金之不當得利，並查詢當地租金行情作為請求依據。
4. 準備房屋所有權狀（或登記謄本）、離婚證書、戶籍謄本等訴訟所需文件。
5. 取得勝訴確定判決後，如前配偶仍不搬離，立即向法院聲請強制執行，由法院強制點交房屋。
6. 注意在訴訟期間不得自行強制驅離前配偶或更換門鎖，否則可能涉及強制罪等刑事責任。
7. 委任律師處理訴訟程序，確保訴之聲明及證據準備完備，加速案件審理。