問題813：佔用他人公同共有土地

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

我家門前有一塊公同共有的土地（我非共有人之一），但是此塊公同共有土地上的駁坎是我們家花錢搭建的（三十年前左右，沒有白紙黑字，是共有人同意搭建的）請問我們有使用權跟維護權嗎？2.最近有人半夜都會從這邊經過，我有拿活動式柵欄阻擋，請問如果這樣阻擋的話，最重的罰則是什麼？（我家為最後一戶，都是私人地並無道路，駁坎已經有塌陷風險，所以才擋）

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 共有物之管理及處分應如何進行？

三、相關法條

• 民法第817條 — 共有之意義
• 民法第818條 — 共有物之使用收益
• 民法第819條 — 共有人之處分權
• 民法第820條 — 共有物之管理
• 民法第823條 — 共有物之分割請求權
• 民法第824條 — 共有物分割之方法

四、法律分析

本案涉及「佔用他人公同共有土地」之法律問題。依民法第817條以下共有之規定，數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。共有物之管理及處分，應依法律規定或共有人之約定為之。

就本案而言，實務上認為：您好，若無事證確認你們有土地地上權，擅自阻擋他人通行，可能會產生訴訟糾紛，相關細節可持相關事證與本所進一步討論。

共有人對共有物之應有部分，得自由處分。但共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

五、結論與建議

結論：關於「佔用他人公同共有土地」之問題，當事人應依相關法律規定主張權利，並建議諮詢專業律師以擬定最適當之法律策略。

1. 確認權利範圍：查明各共有人之應有部分比例及權利範圍。
2. 協商分管協議：與其他共有人協商訂立分管協議，明確約定各共有人之使用範圍。
3. 評估分割方式：評估以協議分割或裁判分割方式處理共有物，選擇最有利之分割方案。
4. 保全相關證據：蒐集土地登記謄本、稅單、使用現況照片等相關文件。
5. 諮詢專業律師：建議委請專業律師協助評估分割方案及訴訟策略。