問題768：如果男女朋友交往女方出軌 那怎麼處理

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與交往對象（男女朋友關係，非婚姻）於交往期間共同購買一戶房屋。嗣後發現對方出軌，雙方感情破裂面臨分手。當事人詢問在此情況下，共同購買之房屋應如何處理，以及是否得因對方出軌而主張相關權利。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 未婚伴侶共同購屋，房屋產權歸屬應如何認定？登記名義與實際出資比例不符時如何處理？
• 未婚伴侶間一方出軌，他方得否主張損害賠償？法律上有無請求權基礎？
• 分手後共有不動產如何分割？得否請求法院裁判分割？
• 共同貸款之房貸債務於分手後應如何分擔？

三、相關法條

• 民法第817條 — 數人按其應有部分對於一物有所有權（分別共有）
• 民法第823條 — 各共有人得隨時請求分割共有物
• 民法第824條 — 共有物分割之方法
• 民法第179條 — 不當得利之返還
• 土地法第34條之1 — 共有土地或建物之處分
• 土地登記規則第97條 — 共有物分割登記

四、法律分析

首先應釐清，男女朋友關係並非法律上之婚姻關係，因此不適用民法親屬編關於夫妻財產制之規定，亦無配偶權可言。一方出軌在法律上不構成對他方之侵權行為（最高法院已廢除通姦之民事損害賠償請求，且本案雙方未婚），當事人無法因對方出軌而主張精神慰撫金或損害賠償。房屋之處理應回歸共有物之法律關係。

共同購屋之產權歸屬，首先應以不動產登記簿之記載為準。若登記為雙方分別共有，則各依登記之應有部分享有權利。若僅登記於一方名下，出資之他方需舉證證明雙方間有借名登記或共同出資之合意，方得主張其實際權利，此舉證門檻較高。就分手後不動產之處理，雙方得協議由一方買下他方持分，或共同出售後依持分比例分配價金。若協議不成，任一方得依民法第823條向法院請求裁判分割共有物。

另須注意房貸問題。若雙方為共同借款人，銀行得向任一方請求清償全部貸款（連帶債務）。分手後一方若拒絕繼續繳納房貸，他方仍須對銀行負清償責任，事後再向拒繳方求償。建議在處理不動產分割時一併協商房貸債務之分擔方式，並以書面明確約定。

五、結論與建議

結論：未婚伴侶間出軌無法律上之損害賠償請求權。共同購屋之處理應回歸共有物分割之規定，雙方得協議或訴請法院裁判分割。房貸債務亦須一併處理。

1. 確認不動產登記狀態：調閱土地建物登記謄本，確認房屋登記為雙方共有或僅一方名義，以及各自持分比例。
2. 整理出資證明：蒐集頭期款匯款紀錄、房貸繳款紀錄、裝潢費用收據等，釐清雙方實際出資比例。
3. 協商不動產處理方案：優先以協議方式處理，由一方買下他方持分或共同出售後分配價金。
4. 處理房貸債務：與銀行協商變更貸款人，或約定由取得房屋之一方承擔全部房貸，另簽書面協議明確債務分擔。
5. 訴請裁判分割：若協商不成，向法院提起分割共有物之訴，法院得以變價分割或金錢補償方式處理。
6. 委請律師協助：不動產金額龐大且涉及貸款債務，建議委請律師代為協商或訴訟，確保權益不受損害。