問題748：共同出資購屋借名登記，可否請求返還？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

甲乙二人共同出資購買房屋，但僅以甲之名義辦理登記。事後甲否認乙有出資，主張乙係自願贈送房屋予甲。乙持有一段甲之配偶丙承認共同購買事實之影片，影片中丙與乙對話明確談及共同出資，甲雖在場但未發言，惟亦未否認丙之陳述，甚至在丙偏離話題時引導回到出資議題。當事人詢問該影片是否具法律效力，可否據以主張借名登記返還，以及丙可否作為證人。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 甲乙間是否成立借名登記契約？其法律性質與效力為何？
• 影片中丙承認共同出資之陳述，對甲是否具有拘束力？
• 甲在場未否認丙之陳述，是否構成默示承認借名登記事實？
• 丙可否作為借名登記契約存在之證人？其證詞之證明力如何？
• 乙應如何舉證證明借名登記關係之存在？

三、相關法條

• 民法第529條 — 委任契約（借名登記之法律性質）
• 民法第541條 — 受任人之移轉義務
• 民法第179條 — 不當得利
• 民事訴訟法第277條 — 舉證責任分配
• 土地登記規則第4條 — 登記之公信力
• 民事訴訟法第303條 — 證人之適格

四、法律分析

借名登記契約係指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分之契約。最高法院98年度台上字第990號判決肯認借名登記契約之效力，其性質類推適用委任契約（民法第529條）。本案甲乙共同出資購屋僅以甲名義登記，若確有借名登記之合意，乙得終止借名登記契約後，依民法第541條第2項請求甲移轉登記為乙之名義。

關於影片證據之效力，依民事訴訟法，影片屬於書證以外之證據方法，法院得依自由心證判斷其證明力。丙於影片中承認共同出資之陳述，雖非甲本人之陳述，但甲在場聽聞而未否認，甚至引導丙回到出資話題，實務上可能被法院認定為默示承認借名登記事實之間接證據。惟此仍須由法院綜合全案證據判斷，單憑影片可能不足以完全證明借名登記關係存在。

丙作為甲之配偶，依民事訴訟法第303條並無作證之不適格事由，可作為證人出庭作證。惟法院審酌證人證詞時，會考量證人與當事人之關係、陳述之一致性等因素。建議乙除影片外，另蒐集匯款紀錄、出資證明、購屋相關文件等補強證據，以強化借名登記關係之舉證。依民事訴訟法第277條，主張借名登記關係存在之一方負舉證責任。

五、結論與建議

結論：若可證明借名登記關係存在，乙得終止契約後請求甲移轉登記。影片可作為證據但單獨證明力有限，應蒐集其他補強證據。丙可作為證人但證詞之證明力由法院判斷。

1. 蒐集出資證明：整理所有與購屋相關之匯款紀錄、轉帳明細、銀行對帳單等，證明實際出資事實。
2. 保全影片證據：將影片妥善保存並製作備份，必要時可委請公證人就影片內容進行認證。
3. 蒐集其他間接證據：購屋時之仲介聯繫紀錄、看屋紀錄、房屋稅繳納紀錄、修繕費用支出等均可作為補強證據。
4. 發存證信函終止借名登記：以存證信函通知甲終止借名登記關係，並要求於一定期限內辦理移轉登記。
5. 提起民事訴訟：若甲拒絕配合，向法院提起請求移轉不動產所有權登記之訴。
6. 聲請假處分：為防止甲於訴訟期間將房屋出售或設定抵押，可向法院聲請假處分禁止甲處分該不動產。
7. 委請專業律師：借名登記案件之舉證難度較高，建議委請具有不動產訴訟經驗之律師協助處理。