問題740：因疫情校方取消實習，租屋解約卻拿不回押金怎麼辦？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為某科技大學學生，因系所安排面試錄取至某地飯店實習，遂於實習地租屋並簽訂租約。嗣因疫情爆發，學校配合政府政策取消所有實習活動，當事人向房東提出解約，房東卻拒絕退還押金。當事人因非自願因素無法履行租約，對於押金無法取回感到困擾。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 學校因疫情取消實習活動，承租人提前解約是否屬不可歸責事由？
• 租約終止後，房東拒絕退還押金是否有法律依據？
• 押金之性質為何？房東得否以違約金名義扣留押金？
• 學生租屋是否受消費者保護法之特別保障？
• 承租人未實際入住使用，房東得否主張已受有損失而拒絕退還？

三、相關法條

• 民法第227條之2 — 情事變更原則
• 民法第249條 — 定金之效力與返還
• 民法第252條 — 違約金之酌減
• 民法第266條 — 不可歸責於雙方之給付不能
• 土地法第99條 — 押租金之上限及返還
• 消費者保護法第12條 — 定型化契約之公平性

四、法律分析

押金（擔保金）之法律性質為擔保租賃債務之履行，包括擔保租金之給付及租賃物之返還。依土地法第99條規定，擔保金不得超過二個月租金之總額，租賃關係終止後出租人應將擔保金返還承租人。房東於租約終止後，僅得就承租人積欠之租金、損害賠償或其他租賃債務自押金中扣除，不得無故扣留全部押金。

本案學校因疫情配合政府取消實習活動，屬不可歸責於承租人之事由。依民法第266條規定，因不可歸責於雙方之事由致給付不能者，已為對待給付者得依不當得利請求返還。當事人既因不可抗力無法使用租賃物，且未實際入住，房東收取押金之法律上原因已不存在，應予退還。房東若主張承租人提前解約應支付違約金，於不可抗力情形下，法院得依民法第252條酌減違約金至合理數額。

此外，依民法第227條之2情事變更原則，疫情為訂約時雙方所無法預見之重大事變，維持原約定效果（房東保留全部押金）顯失公平，當事人得請求法院調整契約效果。實務上類似案件中，法院多傾向認定疫情屬不可抗力，並判令房東返還全部或大部分押金。建議當事人善用消費者保護申訴機制及調解程序，以較低成本維護自身權益。

五、結論與建議

結論：疫情導致學校取消實習活動屬不可抗力，承租人未實際使用租賃物，房東拒絕退還押金欠缺法律依據。承租人有充分之法律基礎請求全額退還押金。

1. 取得學校正式證明：向學校申請取消實習之正式公文或通知書，載明取消原因為配合政府防疫政策。
2. 保留租約及付款憑證：妥善保管租賃契約書、押金收據、匯款紀錄等文件，作為請求退還之證據。
3. 以書面正式請求退還：以存證信函向房東請求於一定期限內退還全部押金，並說明法律依據（情事變更原則、不可歸責事由）。
4. 向消保會提出申訴：向房屋所在地或當事人居住地之消費者保護官提出申訴，請消保會介入協調。
5. 聲請調解：向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，程序免費，調解成立具有執行力。
6. 提起小額訴訟：爭議金額在十萬元以下得提起小額訴訟，程序簡便、裁判費低廉，通常一次開庭即可判決。
7. 向法律扶助基金會求助：學生如符合資力要件，可申請法律扶助基金會之免費法律諮詢或訴訟扶助服務。