問題699：以公司盈餘購買土地借名登記，如何主張權利？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

約40年前，六位兄弟合資開設公司，並以該公司之盈餘購買了一筆土地，當時暫時將土地登記在其中一位兄弟（二哥）之兒子名下。多年後公司已歇業，二哥亦已過世，但其兒子如今主張該筆土地係其父親留給他的遺產，拒絕返還。其他兄弟詢問能否提告，以及應準備哪些證據資料。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 六兄弟以公司盈餘購買土地並借名登記於姪子名下，是否成立借名登記契約？
• 借名登記契約之舉證責任如何分配？年代久遠之證據如何蒐集？
• 公司已歇業，原以公司盈餘購買之土地，權利歸屬應如何認定？
• 借名登記人已過世，借名登記契約之效力是否受影響？可否向繼承人主張？

三、相關法條

• 民法第529條 — 委任契約之規定（借名登記類推適用）
• 民法第541條 — 受任人交付義務
• 民法第550條 — 委任關係因當事人死亡而消滅
• 民法第767條 — 所有人之物上請求權
• 土地登記規則第7條 — 登記之公信力
• 民事訴訟法第277條 — 舉證責任之分配

四、法律分析

借名登記契約係指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分之契約。最高法院98年度台上字第990號判決明確承認借名登記契約之效力，認其屬無名契約，應類推適用委任之規定。本案六兄弟以公司盈餘購地並登記於姪子名下，若能證明確有借名登記之合意及出資事實，即成立借名登記契約。

然而，借名登記之舉證責任在主張其存在之一方，依民事訴訟法第277條規定，六兄弟須舉證證明：一、購地資金確實來自公司盈餘；二、借名登記之合意確實存在。由於事隔約40年，書面資料之蒐集困難度極高。建議蒐集之證據包括：公司帳冊或財務紀錄、購地當時之資金匯款紀錄、土地買賣契約書、兄弟間之書信或會議紀錄、知悉此事之親友證人證詞、土地長年由何人管理使用繳稅之紀錄等。

關於借名登記契約之終止，依類推適用民法第549條規定，當事人之任何一方得隨時終止委任契約。借名登記人（二哥）雖已過世，但依民法第550條委任關係因當事人死亡而消滅之規定，借名登記契約亦已終止，其繼承人（姪子）負有返還土地之義務。六兄弟得以終止借名登記為由，請求姪子將土地所有權移轉登記予實際權利人。此外，尚須釐清權利歸屬究竟為公司所有或兄弟個人所有，此涉及公司清算及剩餘財產分配之問題。

五、結論與建議

結論：借名登記契約經實務肯認具有法律效力，六兄弟得終止借名登記契約並請求姪子移轉土地所有權。關鍵在於舉證借名登記關係之存在，須盡速蒐集相關證據。

1. 盡速蒐集證據：蒐集公司帳冊、購地契約、資金流向紀錄、繳稅紀錄等書面證據，年代久遠更應把握時效。
2. 尋找證人：聯繫當年知悉借名登記事實之親友、代書或公司員工，取得書面證詞或預告將來出庭作證。
3. 調閱公司登記資料：向經濟部商業司調閱公司登記歷史資料，確認股東組成及公司營運狀況。
4. 確認土地管理使用狀況：蒐集土地長年由何人管理、使用、繳稅之證據，間接證明實際權利歸屬。
5. 發律師函催告返還：委任律師發函予姪子，正式終止借名登記關係並請求限期辦理移轉登記。
6. 提起訴訟：若姪子拒絕配合，向法院提起確認借名登記關係存在及請求移轉登記之訴訟。
7. 注意時效問題：借名登記之返還請求權時效為15年，自得請求返還時起算，應評估是否已罹於時效。