問題698：二房東威脅退租不退押金，無合約可否要回押金？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人經由一對情侶租客之邀請入住分擔房租，雙方未簽訂書面合約。入住後發現水電費帳目不清，水費高達兩千多元、電費四千多元，當事人決定不再續住。然而對方要求扣留押金，並聲稱當事人若要搬走須額外支付一個月租金且照繳水電費，更以「沒有合約你不能拿我怎樣」威脅。當事人詢問是否可以直接搬走並要回押金。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 未簽書面租約之租賃關係是否成立？口頭約定有無法律效力？
• 二房東（轉租人）是否有權收取押金？退租時是否應返還？
• 二房東要求額外支付一個月租金始得搬離，是否有法律依據？
• 水電費帳目不清，當事人可否拒絕支付或要求提出明細？
• 情侶租客之轉租行為是否經原房東同意？對當事人有何影響？

三、相關法條

• 民法第421條 — 租賃契約之定義（不要式契約）
• 民法第443條 — 轉租之限制
• 民法第450條 — 租賃期限與終止
• 民法第179條 — 不當得利之返還
• 消費者保護法第17條 — 定型化契約之規範
• 刑法第346條 — 恐嚇取財罪

四、法律分析

依民法第421條規定，租賃契約為諾成契約及不要式契約，僅需當事人就租賃物及租金達成合意即成立，不以書面為必要。因此，未簽書面合約並不表示租賃關係不存在，相反地，當事人與二房東間已成立口頭租賃契約，雙方均受該契約之拘束。二房東所稱「沒有合約不能拿他怎樣」之說法在法律上完全站不住腳。

關於押金返還，押金性質上為擔保承租人履行租約義務之金錢，租約終止且承租人返還房屋後，出租人應將押金返還，僅得就承租人積欠之租金或造成之損害予以扣抵。二房東無權以當事人退租為由沒收押金，亦無法律依據要求當事人額外支付一個月租金方可搬離。此等要求若涉及威脅手段，可能構成刑法第346條恐嚇取財罪。至於水電費部分，當事人有權要求二房東提出水電費帳單明細，若帳目不清且無法提出合理說明，當事人僅須負擔其合理使用之份額。

另須注意，本案二房東實為租客轉租，依民法第443條規定，承租人非經出租人承諾不得轉租。若該轉租未經原房東同意，轉租契約雖仍對轉租人與次承租人間有效，但原房東得終止與轉租人之租約，屆時次承租人（當事人）亦須搬離。當事人應確認轉租是否經原房東同意，以評估自身權益風險。

五、結論與建議

結論：口頭租約具有法律效力，押金於退租後應予返還，二房東無權要求額外付款。水電費應依實際使用比例合理分擔。若遭威脅可報警處理。

1. 以書面通知退租：發送訊息或存證信函，正式通知二房東退租日期及請求返還押金，保留送達證據。
2. 要求水電費明細：書面要求二房東提供水電費帳單原本或明細，未提出前拒絕支付不合理之費用。
3. 蒐集證據：截圖保留所有與二房東之通訊紀錄，特別是對方威脅扣押金及要求額外付款之訊息。
4. 搬離並拍照存證：搬離時將房間清潔還原，拍照錄影記錄房屋狀況，證明未造成損害。
5. 聲請支付命令：若二房東拒絕返還押金，向法院聲請支付命令，費用低廉且程序簡便。
6. 評估是否提告：若二房東之行為涉及恐嚇取財，可向警察機關報案或提出刑事告訴。
7. 向原房東確認轉租合法性：瞭解轉租是否經原房東同意，以評估自身居住權之穩定性。