問題668：親戚借住糾紛：事後要求付租金與扣留私人物品之法律處理

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人受親戚邀請搬入其住處同住，約定僅負擔水電瓦斯費用並協助看顧房屋。入住約一個月後，親戚突然要求當事人支付租金，當事人不同意後即被趕離另租他處。親戚隨後要求限期搬走私人物品並支付費用，但因雙方發生爭執，親戚拒絕讓當事人取回私人物品，並以存證信函要求支付房租、水電瓦斯及冰箱洗衣機使用費共計二萬餘元，否則將追究法律責任。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 雙方之法律關係為使用借貸或租賃？親戚得否事後片面要求支付租金？
• 親戚要求之冰箱、洗衣機使用費是否有法律依據？
• 親戚扣留當事人私人物品拒絕返還，是否構成違法行為？
• 當事人收到存證信函後應如何回應？是否有付款義務？

三、相關法條

• 民法第464條 — 使用借貸之定義（無償借用）
• 民法第470條 — 使用借貸之終止
• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權（取回私人物品）
• 刑法第304條 — 強制罪（以強暴脅迫妨害他人行使權利）
• 刑法第335條 — 侵占罪
• 民法第179條 — 不當得利之返還

四、法律分析

本案雙方之法律關係應定性為「使用借貸」而非「租賃」。依民法第464條規定，使用借貸為當事人一方以物交付他方無償使用，他方於使用後返還其物之契約。親戚邀請當事人借住並約定僅負擔水電瓦斯費，顯然並非以支付租金為對價之租賃關係。使用借貸為無償契約，借用人無支付租金之義務。親戚事後片面要求支付租金，不僅違反原先之約定，在法律上亦無請求權基礎。至於冰箱、洗衣機之使用費，在使用借貸關係中，借用人依約定使用借用物內之設備，貸與人不得另行請求使用費。

關於私人物品遭扣留之問題，當事人對其私人物品享有所有權，依民法第767條規定，得請求返還。親戚以當事人未付款為由拒絕讓其取回私人物品，並無法律上之留置權基礎，蓋留置權之成立須債權與留置物間有牽連關係，而私人物品與親戚所主張之費用間並無牽連。親戚以不讓取回物品作為要脅手段，可能構成刑法第304條強制罪，即以脅迫方法妨害他人行使權利。若親戚將當事人之物品據為己有，更可能構成刑法第335條侵占罪。

針對存證信函之回應，存證信函僅為證據保全之手段，不具法律強制力。當事人無付款義務，應以存證信函回覆，載明雙方為使用借貸關係、拒絕不合理之費用請求，並要求限期返還私人物品。若對方持續拒絕返還物品，當事人可考慮報警處理或向法院提起返還所有物之訴訟。

五、結論與建議

結論：雙方為使用借貸關係，當事人無支付租金及家電使用費之義務。親戚扣留私人物品無法律依據，可能構成強制罪或侵占罪。當事人應積極主張取回物品之權利。

1. 保留所有通訊紀錄：截圖保存親戚邀請借住、約定僅付水電費之通訊軟體對話紀錄，作為使用借貸關係之證據。
2. 以存證信函正式回覆：發送存證信函明確表示雙方為使用借貸關係、拒絕支付租金及不合理費用，並限期要求返還私人物品。
3. 列明私人物品清單：詳列遭扣留之私人物品名稱、數量及價值，作為日後求償之依據。
4. 向警察機關報案：若親戚持續拒絕返還物品，可至派出所報案，主張對方涉嫌強制罪或侵占罪。
5. 考慮提起民事訴訟：向法院提起返還所有物之訴，請求對方返還私人物品及因遲延返還所生之損害賠償。
6. 諮詢法律扶助基金會：若經濟能力不足，可向法律扶助基金會申請免費法律諮詢或訴訟扶助。
7. 切勿擅自進入對方住處取物：未經同意進入他人住宅可能觸犯侵入住宅罪，應透過合法途徑取回物品。