問題599：信託土地出租收益及受託人於信託土地上經營之不當得利問題

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為自益信託之委託人兼受益人，自民國100年起將土地信託予親戚擔任受託人。受託人在信託期間將土地出租予第三人收取租金，並自行於信託土地上經營販賣商品。當事人詢問土地出租之租金是否屬於信託收益、受託人於信託土地上營業是否構成不當得利。先前諮詢律師時，律師反問信託契約未明確約定收益歸屬時，為何從100年至今才想追討收益，暗示長期未主張可能影響權利。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 受託人將信託土地出租所得之租金，是否屬於信託財產之收益而應歸入信託財產？
• 受託人未經委託人同意於信託土地上自行經營販賣，是否構成違反信託義務或不當得利？
• 信託契約未明確約定收益分配方式時，收益應如何歸屬？
• 受益人自100年信託至今始請求收益，是否因消滅時效而喪失部分或全部請求權？
• 受益人長期未行使權利，受託人得否主張權利失效或默示同意？

三、相關法條

• 民法第69條 — 天然孳息及法定孳息之定義
• 民法第126條 — 定期給付請求權之短期時效（5年）
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償
• 土地法第97條 — 城市地方房屋租金之限制

四、法律分析

首先，受託人將信託土地出租所得之租金，依民法第69條第2項屬法定孳息，為信託財產之收益。依信託法規定，受託人管理信託財產所生之收益屬信託財產之一部分，在自益信託中應交付予受益人（即委託人本人）。即便信託契約未明確約定收益歸屬，依信託法之基本原理，信託財產之收益歸屬於受益人，受託人不得據為己有。

其次，受託人於信託土地上自行經營販賣商品，若非信託契約所允許或逾越受託人管理權限，則構成違反信託義務之行為。受託人利用信託財產為自己之利益，一方面違反信託法上之忠實義務，另一方面構成無法律上原因而受利益之不當得利。受益人得依民法第179條請求受託人返還其使用信託土地所獲之利益，亦得依信託法主張受託人違反義務之損害賠償。

關於消滅時效，租金收益屬定期給付，依民法第126條適用5年短期時效。自100年信託至今逾十年，超過5年部分之租金收益請求權可能已罹於時效。惟不當得利之返還請求權依民法第125條適用15年一般時效，故受託人自行經營所獲之不當得利，自100年起算至今尚在時效期間內。受益人長期未請求雖不當然構成權利失效，但部分收益因時效消滅而無法追回，應儘速採取法律行動。

五、結論與建議

結論：信託土地出租之租金屬信託收益，應歸受益人所有。受託人自行於信託土地上經營構成違反信託義務及不當得利。受益人長期未請求不喪失權利，但部分定期給付收益可能罹於5年時效。

1. 儘速發存證信函請求給付：以書面正式請求受託人交付歷年租金收益及說明於信託土地上經營之獲利情形，以中斷時效。
2. 調閱信託契約確認約定內容：詳細檢閱信託契約條款，確認收益分配、受託人權限及終止條件等約定。
3. 要求受託人提出管理報告及帳務：依信託法規定，請求受託人提出信託財產之管理報告、出租契約副本及營收紀錄。
4. 計算可追討之收益金額：區分定期給付（租金，5年時效）及不當得利（15年時效），分別核算可追討之金額範圍。
5. 委任律師提起訴訟：就未罹於時效之收益及不當得利，向法院提起給付之訴及損害賠償之訴。
6. 評估終止信託或變更受託人：受託人嚴重違反信託義務，得依信託法規定聲請法院解任受託人並選任新受託人。
7. 評估刑事告訴之可能：若受託人有侵占信託財產之情事，得考慮提出刑事背信或侵占之告訴。