問題584：不動產借名登記，假處分被駁回後如何救濟？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父親過去因債務問題，將名下不動產借名登記於叔叔名下。近日叔叔欲出售該不動產，當事人為保全權益，於今年二月向地方法院聲請假處分，遭駁回後向高等法院提起抗告，亦遭駁回。當事人詢問：若不再上訴，對方何時會收到駁回裁定？若再上訴，能否提出證人證明借名登記關係？假處分確定駁回後，是否可另行再聲請一次？

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 假處分經高等法院駁回後，是否仍得向最高法院提起再抗告？再抗告之要件為何？
• 假處分程序中是否得提出證人作為釋明之方法？
• 假處分裁定確定駁回後，當事人可否基於新事實或新證據重新聲請？
• 借名登記關係之舉證責任如何分配？如何證明借名登記之存在？
• 除假處分外，有無其他保全或訴訟手段可防止不動產被出售？

三、相關法條

• 民事訴訟法第532條 — 假處分之要件
• 民事訴訟法第538條 — 定暫時狀態之假處分
• 民事訴訟法第486條 — 再抗告之要件
• 民法第758條 — 不動產物權登記生效主義
• 民法第549條 — 委任契約之終止（借名登記類推適用）
• 民法第179條 — 不當得利返還請求權

四、法律分析

假處分係為保全金錢請求以外之請求所設之保全程序，依民事訴訟法第532條規定，債權人就其請求及假處分之原因，應釋明之。本案聲請遭地方法院及高等法院駁回，最可能之原因在於當事人未能充分釋明借名登記關係之存在，或未能釋明假處分之必要性（即不動產有遭處分之急迫危險）。假處分程序中之「釋明」標準雖低於「證明」，但仍須使法院就其主張之事實產生大致之心證。

關於是否得向最高法院提起再抗告，依民事訴訟法第486條規定，對於抗告法院之裁定再為抗告，僅得以其適用法規顯有錯誤為理由。因此再抗告並非就事實認定為爭執，而係限於法律適用錯誤之情形。至於在保全程序中是否得調查證人，假處分程序原則上以書面審查為主，法院通常不會傳喚證人進行調查，證人之證述應以書面陳述書或宣誓書之形式提出作為釋明之方法。

假處分裁定駁回確定後，當事人仍得基於新事實或新證據重新聲請假處分，此為保全程序之特性，不受既判力之拘束。更重要的是，當事人應儘速提起本案訴訟，例如終止借名登記契約並請求移轉登記之訴，或確認借名登記關係存在之訴。在本案訴訟中，可一併聲請定暫時狀態之假處分（民事訴訟法第538條），法院在本案訴訟已繫屬之情形下，較可能准許保全處分。若不動產已被出售予善意第三人，則可能僅得向叔叔請求損害賠償。

五、結論與建議

結論：假處分經兩審駁回後，再抗告僅限法律適用錯誤之情形，成功機率不高。建議儘速提起本案訴訟，並在訴訟中重新聲請假處分，同時蒐集更充分之借名登記證據。

1. 儘速提起本案訴訟：向法院提起終止借名登記契約並請求移轉所有權登記之訴，確立借名登記關係之法律基礎。
2. 在本案訴訟中聲請定暫時狀態假處分：依民事訴訟法第538條聲請，禁止叔叔於訴訟期間處分該不動產，法院在有本案訴訟繫屬之情形下較可能准許。
3. 蒐集借名登記之證據：整理匯款紀錄、稅費繳納證明、房屋實際使用管理之證據、往來通訊紀錄、知情親友之書面陳述等，加強釋明力度。
4. 準備擔保金：假處分通常須提供擔保金，應事先準備相當於不動產價值一定比例之擔保金額，以利法院裁定准許。
5. 向地政事務所申請異議登記：依土地法第59條，若對登記有異議，可向地政事務所提出異議，雖無禁止處分之效力，但可使第三人知悉有爭議。
6. 委請專業律師全程處理：借名登記之舉證及假處分之聲請均涉及專業法律知識，建議委請有不動產訴訟經驗之律師代理。