問題546：房東因房客申請租金補貼而強迫搬遷，如何應對？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人簽訂租賃契約時即告知房東將申請政府租金補貼，房東當時未表示反對。事後房東以社會住宅不能申請補貼為由拒絕配合，經當事人向主管機關確認可以申請後，房東態度轉變，強迫當事人搬遷離開。當事人困惑房東之做法是否合法，以及自己是否有權利繼續居住不理會房東之要求。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 房東事先知悉房客將申請租金補貼，事後反悔要求搬離是否違反誠信原則？
• 房東以避稅考量拒絕房客申請租金補貼，是否構成權利濫用？
• 房客申請租金補貼是否需要房東之同意或配合？
• 房東強迫搬遷若房客不從，房東可能採取何種手段？房客應如何因應？

三、相關法條

• 民法第148條 — 權利行使不得違反誠信原則
• 民法第423條 — 出租人使承租人合於約定使用之義務
• 民法第450條 — 定期租賃之期限保障
• 土地法第100條 — 出租人收回自住之法定事由
• 刑法第304條 — 強制罪
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償

四、法律分析

本案房東於簽約時已知悉房客將申請租金補貼而未表示反對，事後反悔要求搬離，此行為明顯違反民法第148條誠信原則。所謂禁反言原則，即當事人之前行為所創設之信賴狀態，不得事後為相反之主張而損害他人利益。房東既已默示同意房客申請補貼之條件下締結租約，即不得事後翻覆。

依住宅法第3條及相關規定，租金補貼係政府為保障國民居住權益之社會福利措施。自2022年起，租金補貼之申請不再以房東同意為必要條件，房客得自行檢附租約向主管機關申請。房東之租賃所得申報義務係稅法上之獨立義務，與房客申請補貼無直接關聯。房東以逃避稅務為由阻止房客申請補貼，不僅不受法律保護，其行為本身即涉及逃漏稅之問題。

若房東採取斷水斷電、換鎖或其他強制手段迫使房客搬離，可能構成刑法第304條強制罪或第306條侵入住居罪。房客遇此情形應立即報警處理，並保全現場證據。此外，房客因房東之不法行為所受之損害（如被迫搬遷之費用、精神損害等），得依民法第184條規定請求損害賠償。實務上法院對於房東以不當手段驅趕房客之案件，多判決房東應負損害賠償責任。

五、結論與建議

結論：房東事先知悉房客申請補貼意圖仍締結租約，事後反悔要求搬離違反誠信原則且不合法。房客有權繼續居住並申請租金補貼，房東不得強制驅離。

1. 寄發存證信函表明立場：以存證信函告知房東：簽約時已充分知悉申請補貼之事，事後要求搬離不合法，房客將依約繼續居住。
2. 自行向主管機關申請租金補貼：依現行規定，房客得自行檢附租約申請補貼，無須房東同意或配合。
3. 向房東說明公益出租人之稅務優惠：告知房東成為公益出租人後可享每月最高1.5萬元免稅及房屋稅、地價稅減免，化解房東之稅務疑慮。
4. 保存所有溝通紀錄：將房東要求搬離之訊息、通話錄音及其他證據完整保存，作為日後主張權利之依據。
5. 如遭強制驅離應立即報警：若房東採取換鎖、斷水斷電等手段，立即撥打110報警並向警方提出刑事告訴。
6. 向縣市政府消費者保護官申訴：就房東之不當行為向地方政府消保官或租賃主管機關提出申訴。
7. 評估是否提前終止租約求償：若房東持續騷擾嚴重影響居住品質，可考慮提前終止租約並向房東請求搬遷費用及損害賠償。