問題413：無償借用房屋拒不返還之法律救濟途徑

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為房屋所有人，因父母之要求將名下房屋無償借予弟弟居住。弟弟失業逾二十年，長期依賴年邁父母生活，近期更涉及家庭暴力事件，雙方發生肢體衝突並互提傷害告訴，法院已核發家庭暴力保護令。當事人多次要求弟弟搬離房屋，弟弟均拒絕配合，當事人欲瞭解如何透過法律途徑將弟弟驅離並收回房屋。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 當事人與弟弟間之法律關係為使用借貸或其他無名契約？無償借用之法律性質如何認定？
• 使用借貸之貸與人得否隨時終止契約並請求返還借用物？終止之要件為何？
• 借用人涉及家庭暴力是否構成民法第472條所定貸與人得提前終止借貸之事由？
• 房屋所有人透過何種訴訟程序及強制執行方式收回房屋？

三、相關法條

• 民法第464條 — 使用借貸之定義
• 民法第470條 — 借用物返還時期
• 民法第472條 — 貸與人得終止使用借貸之事由
• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權
• 家庭暴力防治法第14條 — 保護令之內容（命遷出）
• 強制執行法第124條 — 不動產之點交與遷讓

四、法律分析

（1）使用借貸關係之認定與終止
當事人將房屋無償借予弟弟居住，依民法第464條規定，係屬使用借貸之法律關係。使用借貸為無償契約，貸與人得依民法第470條第2項規定，於未定期限之借貸，隨時請求返還借用物。縱認雙方有默示約定借用目的為供弟弟居住，依民法第472條第1款規定，貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者，得終止契約。最高法院103年度台上字第1821號判決亦指出，使用借貸為無償契約，基於權利行使之誠信原則，貸與人有正當理由時得終止契約請求返還。

（2）家庭暴力保護令與遷出命令
弟弟已涉及家庭暴力事件且法院核發保護令，依家庭暴力防治法第14條第1項第2款，法院得於保護令中命相對人遷出被害人之住居所。若保護令已載明命弟弟遷出，弟弟即負有遷出義務，違反保護令者依同法第61條得處三年以下有期徒刑。當事人應確認保護令內容是否包含遷出命令，如尚未包含，可向法院聲請變更或追加保護令內容。此途徑較民事訴訟更為迅速有效。

（3）民事訴訟與強制執行程序
若保護令未涵蓋遷出命令或弟弟仍拒不搬離，當事人得依民法第767條所有物返還請求權或民法第470條、第472條使用借貸物返還請求權，向法院提起遷讓房屋之訴訟。取得勝訴確定判決後，持判決書及確定證明書向法院聲請強制執行，由執行法院依強制執行法第124條規定命弟弟遷出房屋。訴訟期間如有急迫情形，得併聲請定暫時狀態之假處分，命弟弟暫時遷出。

五、結論與建議

結論：當事人與弟弟間之使用借貸關係，因未定期限且弟弟涉及家庭暴力，貸與人得隨時終止契約並請求返還房屋。弟弟拒不搬離，當事人得透過保護令遷出命令或提起民事遷讓房屋訴訟，取得執行名義後聲請強制執行。

1. 確認保護令內容：檢視法院核發之家庭暴力保護令是否包含命弟弟遷出之內容，若未包含，儘速向法院聲請變更或追加遷出命令。
2. 發送終止借貸之存證信函：以存證信函正式通知弟弟終止使用借貸契約，限期搬離房屋，並保留寄送及送達紀錄。
3. 報警處理違反保護令：若弟弟違反保護令之遷出命令拒不搬離，立即報警處理，由檢察官依違反保護令罪追訴。
4. 提起遷讓房屋訴訟：向管轄地方法院提起民事遷讓房屋之訴訟，請求法院判命弟弟遷出房屋並返還占有。
5. 聲請假處分：如有急迫危險，於訴訟中併聲請假處分，禁止弟弟繼續占用或毀損房屋。
6. 聲請強制執行：取得勝訴確定判決後，持判決書向法院聲請強制執行，由執行法院命弟弟遷出。
7. 諮詢專業律師：攜帶房屋權狀、保護令、存證信函等相關文件諮詢律師，評估最適合之法律途徑及訴訟策略。