問題409：合租室友拒繳租金失聯之法律追償問題

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

四名同學於2022年6月共同簽訂房屋租賃契約。入住約8個月後，其中一名室友表示無力繼續繳納租金，放棄押金後退出群組並失去聯繫。剩餘三名學生無力補足該室友所缺繳之租金份額，房屋仲介（代管業者）拒絕就租金問題進行協商。當事人詢問能否以群組聊天紀錄及過往轉帳紀錄作為證據，對失聯之室友提起法律追償。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 四人共同簽訂租賃契約，各承租人間對租金債務是否負連帶清償責任？
• 失聯室友放棄押金後逕自離去，其法律效果為何？是否免除其後續租金分攤義務？
• 群組聊天紀錄及銀行轉帳紀錄在訴訟中之證據能力及證明力如何？
• 剩餘室友代墊失聯室友應分攤之租金後，得依何種法律依據向其求償？

三、相關法條

• 民法第272條 — 連帶債務之成立
• 民法第281條 — 連帶債務人間之求償
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求
• 民法第421條 — 租賃契約之定義
• 民法第450條 — 租賃契約之終止
• 民事訴訟法第508條 — 支付命令之聲請

四、法律分析

（1）合租契約之連帶責任問題
四人共同簽訂租賃契約，依民法第272條規定，連帶債務須有明示或法律規定始成立。若租約中載明「承租人對租金負連帶清償責任」，則房東得向任一承租人請求全額租金。若未載明連帶責任，則各承租人僅就自己應分攤之部分負責。惟實務上多數合租契約均載有連帶保證或連帶債務條款。就連帶債務人之內部關係而言，依民法第281條規定，連帶債務人間除法律另有規定或契約另有訂定外，應平均分擔義務。故四人內部應各分擔四分之一之租金，一人代墊他人部分者，得向未繳者求償。

（2）失聯室友之法律責任
失聯室友雖放棄押金並退出群組，但此舉並不構成租賃契約之合法終止。依民法第450條規定，定期租賃契約於期限屆滿前，承租人不得片面終止契約，除非契約另有約定。該室友未經全體承租人及房東同意而片面退出，其仍為租賃契約之當事人，對後續租金仍負有給付義務。其放棄之押金僅能抵充其應繳納之租金或損害賠償，不足部分仍應負責。最高法院96年度台上字第1833號判決亦指出，共同承租人之一方不得以單方行為免除自己之契約義務。

（3）聊天紀錄與轉帳紀錄之證據效力
群組聊天紀錄及銀行轉帳紀錄在民事訴訟中均具有證據能力。聊天紀錄可證明四人確有合租之合意、各人應分攤之租金金額、失聯室友表示無力繳租之事實等。轉帳紀錄可證明過往各人確有按份繳納租金之事實。依民事訴訟法之規定，民事訴訟採自由心證主義，法院得依經驗法則及論理法則綜合判斷證據之證明力。臺灣高等法院109年度上易字第634號判決肯認通訊軟體對話紀錄得作為當事人間約定內容之證明。建議將聊天紀錄截圖列印，並附上翻譯或摘要說明各段對話之重點。

五、結論與建議

結論：失聯室友片面退出不構成租賃契約之合法終止，其對應分攤之租金仍負給付義務。群組聊天紀錄及轉帳紀錄可作為合租關係及各人分攤份額之有效證據。剩餘室友代墊租金後，得向失聯室友求償。

1. 保全證據：立即截圖保存所有相關之群組聊天紀錄（包含失聯室友表示無力繳租及退出群組之對話），並列印銀行轉帳明細。
2. 確認租賃契約內容：詳閱租賃契約，確認是否載有連帶責任條款、提前終止條件及違約責任等條款。
3. 查詢失聯室友之戶籍地址：可透過學校學務處或共同友人取得失聯室友之聯繫資訊或戶籍地址，作為寄送存證信函及訴訟送達之用。
4. 寄發存證信函：以存證信函通知失聯室友，催告其於限期內繳清應分攤之租金，並告知逾期將提起法律追償。
5. 與房東或仲介協商：以書面向房東或代管業者提出減租或提前終止契約之協商，說明合理理由及誠意。
6. 聲請支付命令：若失聯室友經催告仍未繳納，可向法院聲請核發支付命令，支付命令之程序簡便且費用較低。
7. 諮詢法律扶助：學生經濟能力有限，可向法律扶助基金會申請法律扶助，由扶助律師協助處理後續法律程序。