問題388：情侶分手後同居人拒絕搬離之房屋返還請求

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為房屋所有權人，交往期間與女友同住於其名下房屋。雙方已分手，惟女方拒絕搬離，且雙方並未簽訂任何房屋租賃契約。當事人曾報警處理，但因屬民事糾紛，警方無法介入強制驅離。當事人欲了解有何法律途徑可請求女方搬離其所有之房屋。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 分手後前女友繼續居住於當事人名下房屋，是否構成無權占有？
• 房屋所有權人得否逕行請求同居人遷出，抑或須透過訴訟程序？
• 同居期間之居住使用是否成立使用借貸關係，分手後該關係是否當然消滅？
• 屋主得否就對方無權占有期間請求相當於租金之不當得利？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權（返還、排除妨害）
• 民法第470條 — 使用借貸未定期限之返還請求
• 民法第472條 — 貸與人得終止使用借貸之事由
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求權
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償請求權
• 土地法第97條 — 城市房屋租金上限之規定（不當得利計算參考）

四、法律分析

（1）無權占有之認定與所有權物上請求權
依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之。本案當事人為房屋登記所有權人，雙方既無租賃契約，女方居住之法律基礎應為同居關係下之使用借貸或無償借用。分手後，女方繼續占有房屋之正當權源已喪失，屋主自得行使所有權之物上請求權，請求女方遷讓房屋。最高法院102年度台上字第1718號判決揭示，占有人應就其占有之正當權源負舉證責任。

（2）使用借貸關係之終止
情侶同居期間，屋主無償提供房屋供女方居住，性質上屬使用借貸契約。依民法第470條第2項規定，未定期限之使用借貸，貸與人得隨時請求返還借用物。縱認雙方有默示約定以交往期間為借用期限，依民法第472條第1款，貸與人因不可預知之情事而自己需用借用物時，亦得終止契約。分手即構成使用借貸目的完畢或終止之正當事由，屋主得據此請求女方返還房屋。臺灣高等法院106年度上易字第987號判決亦肯認同居關係消滅後，借用人喪失繼續占有之正當權源。

（3）不當得利之請求與強制執行程序
女方於分手後無權占有房屋期間，無法律上原因而受有使用房屋之利益，致屋主受損害，依民法第179條規定，屋主得請求返還相當於租金之不當得利。實務上通常以土地法第97條所定租金上限即土地及建物申報價額年息10%為計算標準。就程序面而言，屋主應先以存證信函或律師函催告女方限期搬離，若女方仍拒不遷出，應向管轄法院提起遷讓房屋之民事訴訟，取得勝訴判決確定後，再持執行名義向法院聲請強制執行。

五、結論與建議

結論：分手後前女友無租賃契約而繼續居住於當事人名下房屋，構成無權占有。屋主得依民法第767條請求返還房屋，並得就無權占有期間請求相當於租金之不當得利。因屬民事糾紛，須透過訴訟程序取得執行名義後始得強制驅離。

1. 發送存證信函催告搬離：以郵局存證信函正式通知女方於合理期限內（通常為15至30日）搬離，並保留送達回執作為日後訴訟之證據。
2. 委請律師發送律師函：若存證信函未獲回應，可委請律師發送律師函，表明將提起訴訟之意旨，以增加協商壓力。
3. 蒐集所有權證明文件：備妥房屋所有權狀、建物登記謄本、戶籍資料等，證明當事人為合法所有權人。
4. 提起遷讓房屋訴訟：若協商不成，向房屋所在地之管轄地方法院提起民事訴訟，請求被告遷讓房屋並返還不當得利。
5. 聲請強制執行：取得勝訴確定判決後，持判決書及確定證明書向法院聲請強制執行，由法院執行處強制女方搬離。
6. 評估不當得利請求：計算女方無權占有期間應返還之相當於租金之不當得利金額，可一併於訴訟中請求。
7. 諮詢專業律師：建議攜帶房屋權狀、存證信函副本及相關通訊紀錄諮詢律師，評估訴訟策略及費用。