合租 只有一人簽約 進入室友房間算侵入民宅嗎

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之母親（以下稱甲）為租賃契約之唯一簽約人，與房東簽訂房屋租賃契約。甲與一名室友（以下稱乙）合租該房屋，雙方就各自使用之房間及分擔租金有口頭約定，但未簽訂書面契約。嗣後乙積欠一個月之分擔租金，且於約定搬離日期當天失聯、未完成搬遷。甲將乙之物品整理後移至公共區域，乙事後傳訊感謝。當事人詢問：(1) 甲與乙間未訂書面之口頭約定是否構成不定期租賃？(2) 甲進入乙之房間整理物品，乙可否提告侵入住宅？(3) 若乙對當事人（而非甲）提告，是否構成誣告？

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 甲與乙間之口頭約定，法律性質為轉租、使用借貸或其他法律關係？是否構成不定期租賃？
• 乙對其使用之房間是否享有刑法第306條所保護之「居住安寧」？簽約人甲未經乙同意進入其房間，是否構成侵入住居罪？
• 乙已於約定搬離日失聯且事後感謝甲整理物品，是否可認定乙已放棄對該房間之居住權或事後承諾？
• 乙積欠分擔租金，甲應循何種法律途徑追討？
• 乙若對當事人（非實際行為人甲）提起侵入住宅告訴，是否構成誣告罪？

三、相關法條

• 刑法第306條 — 侵入住居罪（無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地）
• 刑法第169條 — 誣告罪
• 民法第421條 — 租賃之定義
• 民法第443條 — 承租人之轉租限制
• 民法第450條 — 租賃期限（不定期租賃）
• 民法第464條 — 使用借貸之定義
• 民法第179條 — 不當得利

四、法律分析

(1) 甲與乙間法律關係之定性
甲為租賃契約之唯一簽約人，乙與甲合住並分擔租金，雙方僅有口頭約定。此種法律關係之定性，視具體約定內容而定：若乙係向甲承租房間之一部，性質上為轉租（民法第443條）；若乙係無償使用，則為使用借貸（民法第464條）；若乙按月給付一定金額分擔租金，較接近轉租之性質。依民法第450條第2項規定，未定期限之租賃為不定期租賃。本案甲與乙間雖無書面契約，但口頭約定仍具法律效力（民法第421條第1項租賃不以書面為要件），構成不定期之轉租關係。臺灣高等法院109年度上易字第672號判決指出，合租約定即使未以書面為之，仍得成立租賃契約。

(2) 侵入住居罪之構成要件分析
刑法第306條第1項規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。」本罪保護之法益為居住安寧權。合租房屋中，即使乙並非租賃契約之簽約人，但其基於與甲之約定而實際居住使用之房間，仍屬乙之「住居」範圍，受刑法第306條之保護。甲未經乙同意進入乙之專用房間，原則上可能構成「無故侵入」。最高法院108年度台上字第4425號判決強調，刑法第306條所保護者為居住者之居住安寧，不以所有權或租賃權之有無為判斷標準。

(3) 阻卻違法事由之評估
惟本案有數項因素可能影響侵入住居罪之成立：(a) 乙已於約定搬離日失聯且未完成搬遷，可能被認為已放棄對該房間之居住事實；(b) 乙事後傳訊感謝甲整理物品，此舉可能被解釋為事後承諾或默示同意；(c) 乙積欠租金且失聯，甲進入房間整理物品係為管理租賃物之必要行為，可能認定為具有正當理由而非「無故」。臺灣臺北地方法院107年度易字第1042號判決認定，室友於約定搬離日後仍遺留物品，簽約人基於管理房屋之需要進入整理，尚難認定為「無故侵入」。另乙事後表達感謝之訊息，可作為乙未受侵害或事後同意之佐證。

(4) 誣告罪之分析
刑法第169條誣告罪係指意圖使他人受刑事處分而向該管公務員誣告者。若乙對當事人（非實際行為人甲）提起侵入住宅告訴，需審酌乙是否明知當事人並非行為人而仍故意提告。若乙因認知錯誤（如不確定係甲或當事人進入其房間）而提告，因欠缺誣告之故意，不構成誣告罪。惟若乙明知行為人為甲卻刻意對當事人提告，則可能構成誣告罪。臺灣高等法院110年度上訴字第2893號判決指出，誣告罪之成立以行為人明知所申告之事實為虛偽為必要。

(5) 積欠租金之追討途徑
就乙積欠之分擔租金，甲得依雙方口頭約定之法律關係（轉租或其他）向乙請求給付。若乙仍不給付，甲得向法院聲請核發支付命令（民事訴訟法第508條），或提起小額訴訟（金額在十萬元以下）請求乙給付積欠之租金。甲應保留雙方關於分擔租金之通訊紀錄、匯款紀錄等作為證據。

五、結論與建議

結論：合租房屋中，即使僅甲一人簽約，乙對其實際使用之房間仍享有居住安寧之保護。甲未經乙同意進入其房間，形式上可能構成侵入住居，但考量乙已於約定搬離日失聯且事後表達感謝，甲具有管理房屋之正當理由，實際上成罪之可能性甚低。乙積欠之租金應循民事途徑追討。

1. 保留乙事後傳訊感謝之通訊紀錄，此為證明乙事後同意或未受侵害之重要證據。
2. 保留雙方關於搬離日期之約定、租金分擔之紀錄及乙失聯之相關證據（如未讀訊息、電話未接等）。
3. 就乙積欠之租金，先以書面（存證信函或通訊軟體）催告乙於一定期限內給付，保留催告之紀錄。
4. 如乙逾期不付，得向法院聲請支付命令或提起小額訴訟追討積欠之租金。
5. 日後合租應訂立書面契約，明確約定各方之權利義務、租金分擔比例、搬離通知期限及違約處理方式，以避免類似糾紛。
6. 若乙提起侵入住宅之告訴，應積極答辯並提出上述有利證據，說明進入房間係基於管理房屋之正當理由，且乙已事後同意。
7. 建議諮詢專業律師評估具體風險，並協助準備因應策略。