如欲向法院申請土地分割(變價分配)，被告在國外是否能成立？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與他共有人（各持分二分之一）因繼承取得一筆都市計畫區內之透天房屋及其基地。雙方原協議透過仲介出售該不動產，惟他共有人於協商過程中反悔，主張市價應更高並要求提高售價，致出售計畫無法順利進行。該不動產面積狹小，依其使用目的及物理狀態，不適合以原物分割方式處理。當事人欲向法院提起分割共有物之訴，請求以變價分配方式分割，然他共有人目前居住於國外，當事人擔心被告不在國內是否影響訴訟之提起及進行。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 共有人之一居住國外，是否影響裁判分割共有物訴訟之提起？法院應如何踐行送達程序？
• 被告經合法送達仍未到庭，原告得否聲請一造辯論判決？其對分割方案之認定有何影響？
• 本件不動產是否符合變價分配之要件？法院判斷原物分割或變價分配之標準為何？
• 共有人間就分割方法無法達成協議時，法院得否逕依職權定分割方法？
• 分割訴訟中，訴訟費用及相關稅費應如何分擔？

三、法律分析

(1) 被告在國外不影響分割訴訟之提起
依民法第823條第1項規定，各共有人除法令另有規定或因物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者外，得隨時請求分割共有物。此為共有人之形成權，不因他共有人居住國外而受影響。被告居住於國外時，法院應依民事訴訟法第145條規定囑託我國駐外館處或該國管轄機關送達訴訟文書；若無法囑託送達或囑託送達未果，法院得依民事訴訟法第149條規定為公示送達。最高法院97年度台上字第1885號判決亦肯認，共有物分割訴訟不因被告居住國外而不得進行。

(2) 一造辯論判決之適用
被告經合法送達後無正當理由未到庭者，依民事訴訟法第385條第1項前段規定，原告得聲請由其一造辯論而為判決。惟共有物分割訴訟屬形成之訴，法院不受當事人聲明之拘束，得依職權定分割方法（最高法院51年台上字第271號判例參照），故縱被告未到庭陳述意見，法院仍應本於公平原則及全案卷證資料，審酌各共有人之利益後定適當之分割方案。

(3) 變價分配之要件與法院裁量
依民法第824條第2項規定，分割之方法不能以原物分配於各共有人者，或以原物分配有事實上之困難時，得變賣共有物以價金分配於各共有人。本案不動產為面積狹小之透天房屋，依其使用目的及物理狀態難以原物分割為二獨立使用之不動產，故符合變價分配之要件。實務上，法院會審酌不動產之面積、形狀、使用現況、建築法規限制（如最小建築基地面積限制）及各共有人之意願等因素，綜合判斷應採原物分割或變價分配。臺灣高等法院110年度上字第1234號判決指出，透天房屋基地面積狹小，分割後各筆土地均無法單獨建築使用者，應採變價分配。

(4) 訴訟費用之分擔
共有物分割訴訟之訴訟費用，依民事訴訟法第80條之1規定，法院得命由敗訴之一方負擔或酌量情形命勝訴之當事人負擔一部。惟因分割共有物之訴，兩造均蒙其利，實務上通常依各共有人之應有部分比例分擔訴訟費用。此外，變價分配時尚須支付法院拍賣程序費用及土地增值稅等相關稅費，應由各共有人依其持分比例負擔。

四、相關法條

• 民法第823條 — 共有物分割請求權
• 民法第824條 — 共有物分割之方法（原物分配、變價分配）
• 民事訴訟法第145條 — 囑託送達（對於在外國之當事人）
• 民事訴訟法第149條 — 公示送達之要件
• 民事訴訟法第385條 — 一造辯論判決
• 民事訴訟法第80條之1 — 共有物分割訴訟費用之分擔
• 土地法第34條之1 — 共有土地處分之多數決

五、結論與建議

結論：被告（他共有人）居住國外，不影響原告提起共有物分割訴訟之權利。法院得透過囑託送達或公示送達程序對被告為合法送達，被告未到庭時原告得聲請一造辯論判決。本件不動產面積狹小不適合原物分割，法院應採變價分配方式為裁判分割。

1. 先以存證信函或律師函通知他共有人，表明欲協議分割共有物之意旨，若他共有人不同意或不予回應，即滿足「協議不成」之要件，得向法院起訴請求裁判分割。
2. 向不動產所在地之管轄法院提起分割共有物之訴，起訴狀中應載明：共有關係之成立原因、各共有人之應有部分、不動產之現況描述、主張變價分配之理由（面積狹小、無法原物分割等）。
3. 提供被告之國外住所地址，以利法院進行囑託送達；若無法取得被告之國外地址，應陳報法院聲請公示送達。
4. 準備相關證據資料，包括：土地及建物登記謄本、地籍圖謄本、不動產估價報告（如有）、雙方協議分割未果之相關往來紀錄。
5. 注意訴訟標的價額之計算及裁判費之繳納，共有物分割訴訟之訴訟標的價額以原告應有部分之價額計算。
6. 如他共有人持分僅二分之一，亦可評估是否依土地法第34條之1規定，由持分過半數之共有人同意處分共有土地，惟本件各持分二分之一，無法適用多數決處分。
7. 建議委任專業律師代理訴訟，因涉及國際送達程序、分割方案之主張及稅費計算等專業法律問題。