共有建地遭鄰居侵佔挖除樹木填土之法律救濟分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為一筆約一千坪建地之持分共有人，持有十分之一之應有部分，該土地之持分人多達六十餘人。鄰居因知悉該土地產權複雜、共有人眾多而管理不易，遂擅自以挖土機將土地上存在數十年之樹木挖除（當事人已拍照存證），並進行填土作業，占用面積約八百餘坪。當事人欲了解如何透過法律途徑排除鄰居之侵佔行為並請求損害賠償。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 持分共有人是否得單獨對侵佔者行使排除侵害請求權？
• 鄰居擅自挖除土地上之樹木及填土占用是否構成刑法上之竊佔罪？
• 共有人得請求之損害賠償範圍為何？是否僅限於應有部分比例？
• 如何有效排除鄰居之持續占用並回復土地原狀？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有物返還請求權、排除侵害請求權及防止侵害請求權
• 民法第821條 — 各共有人對第三人得就共有物之全部為本於所有權之請求
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償
• 民法第213條 — 損害賠償之方法（回復原狀）
• 刑法第320條 — 竊盜罪及竊佔罪
• 刑法第354條 — 毀損罪

四、法律分析

關於持分共有人能否單獨行使權利之問題，依民法第821條規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部，為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。因此，當事人雖僅持有十分之一之應有部分，仍得單獨對鄰居行使民法第767條之排除侵害請求權，請求鄰居停止占用並回復土地原狀，無須取得全體共有人之同意。最高法院62年台上字第1803號判例亦明確肯認此原則。

刑事方面，鄰居擅自以挖土機進入他人土地挖除樹木並填土占用，可能構成刑法第320條第2項之竊佔罪。竊佔罪係指意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。此外，挖除土地上數十年之樹木，亦可能構成刑法第354條之毀損罪。竊佔罪為非告訴乃論之罪，檢察官得依職權偵查；毀損罪為告訴乃論之罪，須於知悉犯人後六個月內提出告訴。

民事損害賠償方面，當事人得依民法第184條第1項請求鄰居賠償因侵佔土地及挖除樹木所造成之損害。損害賠償之範圍包括：樹木之價值、土地遭占用期間相當於租金之不當得利、回復原狀之費用等。依民法第213條規定，得請求鄰居回復土地原狀（移除填土、恢復地貌）。實務上，損害賠償請求權之金額計算得以持分比例為據，但排除侵害請求則係就共有物全部為之。

五、結論與建議

結論：持分共有人得單獨對侵佔者行使排除侵害請求權，並得提起竊佔罪之刑事告發及侵權行為之民事損害賠償訴訟。鄰居擅自挖除樹木填土占用之行為，同時構成民事侵權及刑事竊佔。

1. 立即向當地警察機關報案，對鄰居提出竊佔罪（刑法第320條第2項）之刑事告發，並提供拍照存證之證據。
2. 同時對鄰居提出毀損罪（刑法第354條）之告訴，注意六個月告訴期間之限制。
3. 以存證信函通知鄰居立即停止占用行為，限期回復土地原狀，並保留送達證明。
4. 委託律師向法院提起民事訴訟，請求排除侵害（返還土地、回復原狀）及損害賠償。
5. 委請不動產估價師鑑定樹木價值及土地占用之損害金額，作為損害賠償之計算依據。
6. 聯繫其他持分共有人告知侵佔情事，尋求共同行動以增加訴訟效力。
7. 向地政事務所調閱土地登記謄本及地籍圖，確認遭占用之範圍是否確在共有土地地號內。