鄰屋火災波及房屋之損害賠償請求權分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之房屋因鄰屋發生火災而遭受波及，導致財物損失。起火建物之使用人為承租之房客，房客與屋主目前正互相提起告訴，爭執火災責任歸屬。當事人欲提出損害賠償請求，但不確定應向房客或屋主何方求償，亦不確定是否須等待雙方訴訟結果始能提告。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 火災造成鄰屋損害時，應以房客或屋主為損害賠償之請求對象？
• 房客與屋主間之責任歸屬尚未確定時，當事人得否逕行提起損害賠償訴訟？
• 屋主對於房客用火不慎導致鄰損是否負有連帶賠償責任？
• 當事人之侵權行為損害賠償請求權時效為何？應注意哪些期間限制？

三、相關法條

• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償之一般規定
• 民法第185條 — 共同侵權行為之連帶責任
• 民法第191條 — 工作物所有人之責任（建築物管理瑕疵）
• 民法第196條 — 物之毀損滅失之損害賠償方法
• 民法第197條 — 侵權行為請求權之消滅時效
• 刑法第173條 — 放火燒燬現供人使用之住宅罪
• 刑法第174條 — 放火燒燬非現供人使用之住宅罪

四、法律分析

依民法第184條第1項前段規定，因故意或過失不法侵害他人權利者，負損害賠償責任。火災波及鄰屋造成財物損失，屬典型之侵權行為態樣。當事人應以實際肇致火災之行為人為主要求償對象，若火災係因房客用火不慎所致，自應向房客請求損害賠償；若係因屋主未善盡房屋維護管理義務（如電線老舊未更換）所致，則應向屋主求償。

實務上，若火災原因尚未查明，無法確定究係房客或屋主之過失，當事人得依民法第185條共同侵權行為之規定，同時對房客與屋主提起損害賠償訴訟。最高法院67年台上字第1737號判例指出，共同侵權行為人間不以有意思聯絡為必要，數人因過失不法侵害他人之權利，苟各行為人之過失行為均為損害之共同原因，即所謂行為關連共同，亦足成立共同侵權行為。當事人無須等待房客與屋主間之訴訟結果，即可獨立提起民事損害賠償訴訟。

另須特別注意時效問題。依民法第197條第1項規定，侵權行為之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時起，二年間不行使而消滅；自有侵權行為時起，逾十年者亦同。當事人應盡速保全證據並提出求償，以免罹於時效。此外，若屋主就建築物之設置或保管有欠缺，當事人亦得依民法第191條請求屋主負損害賠償責任，此時屋主須舉證證明其對建築物之設置或保管無欠缺，始得免責。

五、結論與建議

結論：當事人得同時對房客與屋主提起侵權行為損害賠償之民事訴訟，無須等待雙方互告之結果。請求權時效為知悉損害及賠償義務人起二年內，應儘速行使權利以免時效消滅。

1. 立即拍照及錄影保存火災波及後房屋及財物損壞之現場證據，並保留消防局之火災原因調查鑑定報告。
2. 蒐集受損財物之購買憑證、維修估價單等，以利日後舉證損害金額。
3. 向房客與屋主同時發送存證信函，主張損害賠償請求權並中斷時效。
4. 同時對房客及屋主提起民事損害賠償訴訟，主張共同侵權行為之連帶賠償責任。
5. 確認是否有投保住宅火災保險，如有則先向保險公司申請理賠，保險公司理賠後得代位向侵權行為人求償。
6. 委任專業律師評估具體求償金額與訴訟策略，並注意二年短期時效之限制。
7. 如有刑事責任之疑慮（如失火罪），可考慮同時提起刑事告訴，藉刑事附帶民事訴訟程序一併求償。