承租人代墊網路費與太陽能熱水器故障之租賃糾紛法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為房屋承租人，於看屋時與房東口頭約定網路費由房東負擔，因房東較忙，遂由當事人先行辦理並代墊費用，惟多次向房東請款均未獲回應。此外，該房屋頂樓設有太陽能熱水器，當事人係因該設備省電省錢之優點而決定承租，然而入住後發現太陽能熱水器已故障無法使用，經反映後房東亦未處理修繕。當事人已承租一年半且租金均已全額繳納，希望瞭解能否取回代墊之網路費及因太陽能設備故障所增加之電費支出，並考慮對房東提起法律訴訟。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 房東與承租人口頭約定網路費由房東負擔，是否具有法律上之拘束力？承租人代墊費用後可否請求償還？
• 太陽能熱水器故障屬房東修繕義務範圍，房東未修繕是否構成債務不履行？承租人可否請求減少租金？
• 承租人因太陽能熱水器故障所增加之電費支出，可否向房東請求損害賠償？
• 承租人擬對房東提告詐欺罪，該主張在法律上是否可行？
• LINE對話紀錄在訴訟中可否作為房東承諾之證據？

三、相關法條

• 民法第421條 — 租賃契約之定義與成立
• 民法第423條 — 出租人之修繕義務
• 民法第424條 — 租賃物瑕疵之減少租金請求
• 民法第430條 — 承租人之修繕費用償還請求權
• 民法第179條 — 不當得利之返還義務
• 民法第546條 — 委任人之費用償還義務
• 土地法第97條 — 城市房屋租金上限規定

四、法律分析

關於網路費代墊之爭議，依民法第153條，當事人互相表示意思一致者，契約即為成立，不以書面為必要。當事人與房東口頭約定網路費由房東負擔，若有LINE對話紀錄可資佐證，該約定即具有法律效力。當事人受房東委託代為辦理網路申裝，性質上屬民法第528條之委任關係，依同法第546條第1項規定，受任人因處理委任事務所支出之必要費用，得請求委任人償還。縱認非委任關係，亦可依民法第179條不當得利之規定，請求房東返還應由其負擔之網路費用。

關於太陽能熱水器故障部分，依民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用收益之狀態。太陽能熱水器若為租賃契約約定之設備或為承租人決定承租之重要條件，房東即有修繕義務。房東怠於修繕時，承租人得依民法第430條定相當期限催告修繕，逾期未修繕者得自行修繕並請求償還費用，或得依民法第424條請求減少租金。

至於當事人擬提告詐欺罪，依刑法第339條，詐欺罪須行為人於行為時即有不法所有之意圖，以詐術使人陷於錯誤而交付財物。房東事後不履行承諾或怠於修繕，屬單純之民事債務不履行，除非能證明房東自始即無給付網路費或修繕設備之意思而刻意隱瞞誘使承租，否則難以構成刑事詐欺。實務上最高法院亦多次表示，民事債務糾紛與刑事詐欺之區別，在於行為人有無自始不法所有之意圖。

五、結論與建議

結論：承租人代墊之網路費可依委任或不當得利之法理請求房東償還，太陽能熱水器故障房東有修繕義務，未修繕可請求減少租金或損害賠償。惟提告詐欺罪較難成立，建議循民事途徑主張權利。

1. 整理並備份所有與房東之LINE對話紀錄，特別是房東承諾負擔網路費及承租人催請修繕太陽能熱水器之相關內容。
2. 彙整已代墊之網路費單據、繳費證明等書面資料，計算應請求償還之金額。
3. 以書面存證信函正式催告房東於一定期限內償還代墊費用並修繕太陽能熱水器，保留催告紀錄。
4. 若房東逾期未修繕太陽能熱水器，可自行委請廠商修繕並保留費用單據，事後向房東請求償還。
5. 評估因太陽能熱水器故障所增加之電費支出，作為請求損害賠償之依據。
6. 考慮向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，如調解不成立，再向法院提起民事訴訟。
7. 諮詢專業律師評估具體求償方案，確認各項請求權是否已逾民法第127條之二年短期時效。