贈與土地二十餘年後父親得否請求返還之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父於數十年前繼承取得一筆土地後，經家人商議決定將該土地贈與並過戶登記於當事人名下，當時已依法完成贈與稅申報及所有權移轉登記，相關文件均有留存。嗣後父母離異，父親因個人財務問題將其財產耗盡，近期得知當事人將該土地出售予親戚後，要求當事人交出全部售地款項用以償還個人債務，並揚言以侵占罪提告。當事人對於父親是否有權撤銷贈與或主張侵占感到疑慮，亟需了解自身法律地位。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 贈與人於贈與完成移轉登記逾二十年後，是否仍得依法撤銷贈與並請求返還土地或其價金？
• 父親主張土地係借名登記而非贈與，其舉證責任如何分配？
• 受贈人出售受贈土地後，贈與人主張侵占罪是否成立？
• 民法第416條所定贈與撤銷事由之一年除斥期間是否已經消滅？

三、相關法條

• 民法第406條 — 贈與契約之定義及成立要件
• 民法第416條 — 贈與撤銷之法定事由
• 民法第419條 — 贈與撤銷權之除斥期間（一年）
• 民法第758條 — 不動產物權非經登記不生效力
• 土地登記規則第7條 — 土地登記之公信力
• 刑法第335條 — 侵占罪之構成要件

四、法律分析

按民法第406條規定，贈與係當事人約定一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。本案父親將土地贈與當事人並完成所有權移轉登記，贈與契約已經履行完畢，當事人已合法取得該土地之所有權。依民法第758條規定，不動產物權之移轉非經登記不生效力，既已辦妥過戶登記，所有權歸屬即無疑義。

關於贈與之撤銷，民法第416條規定，受贈人對贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親有故意侵害之行為，或對贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。惟依同法第419條第2項規定，撤銷權應於知悉撤銷原因之時起一年內行使，逾期即告消滅。本案縱使存在撤銷事由，距贈與時已逾二十年，撤銷權早已因除斥期間經過而消滅。最高法院98年度台上字第2058號判決亦揭示，贈與之撤銷權為形成權，須於法定期間內行使，逾期不得再為主張。

至於父親可能主張之借名登記關係，實務上最高法院106年度台上字第1114號判決指出，主張借名登記者應就借名登記之事實負舉證責任。本案既有國稅局贈與財產明細表、代書辦理贈與過戶之相關文件等證據，足證雙方間係贈與關係而非借名登記，父親之主張難以成立。

關於侵占罪之成立，刑法第335條所定侵占罪係以持有他人之物而易持有為所有為構成要件。本案土地所有權既已合法移轉至當事人名下，當事人處分自己名下之財產，並非持有他人之物，自不構成侵占罪。父親以侵占罪提告，在法律上難以成立。

五、結論與建議

結論：父親將土地贈與當事人並完成過戶逾二十年，贈與撤銷權之除斥期間早已消滅，且當事人處分自己名下土地不構成侵占罪。除非父親能舉證證明借名登記關係存在，否則其主張於法無據。

1. 妥善保管當初辦理贈與過戶之所有文件，包括國稅局贈與財產明細表、代書收據及過戶相關資料，作為贈與關係之證據。
2. 若收到父親提出之侵占告訴傳票，應委任律師協助答辯，主張土地所有權已合法移轉，不構成侵占罪之要件。
3. 可蒐集母親或其他家人之證詞，證明當年確係基於贈與之意思辦理過戶，並非借名登記。
4. 若父親提起民事訴訟請求返還土地價金，應準備完整答辯狀，主張贈與撤銷權已逾除斥期間。
5. 就土地出售所得款項之稅務申報事宜，建議諮詢會計師確認是否有房地合一稅等相關納稅義務。
6. 考量家庭關係之維護，可嘗試透過家族調解方式妥善溝通，但無須在法律上作出不利於己之讓步。