婆婆贈與老公的房子賣掉的錢 可以要回來嗎？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

婆婆出資購買房屋並登記於配偶名下，去年該房屋出售後價金匯入配偶帳戶。配偶已歸還部分款項予婆婆，但婆婆要求歸還全部剩餘款項，否則將提告。婆婆先前曾提議由配偶歸還全部賣房款，她將名下另一棟房子以贈與方式過戶給配偶。配偶擔心先還款後婆婆反悔不過戶，希望透過律師擬定契約並辦理公證以自保。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 婆婆贈與配偶之房產出售後，婆婆是否有權要求返還賣房款？
• 贈與之不動產已完成移轉登記，贈與人是否仍得撤銷贈與？
• 雙方約定之「賣房款交換另一棟房子」是否可以公證契約方式確保履行？
• 配偶已歸還部分款項之行為是否影響贈與之認定？

三、相關法條

• 民法第406條 — 贈與之定義：無償給與他方
• 民法第408條 — 贈與物已移轉權利者不得撤銷
• 民法第416條 — 受贈人有法定事由時贈與人得撤銷贈與
• 民法第153條 — 契約之成立須當事人互相表示意思一致
• 遺產及贈與稅法第22條 — 贈與稅免稅額
• 民法第398條 — 互易準用買賣之規定

四、法律分析

（一）贈與撤銷之限制

依民法第408條第1項規定，贈與物之權利已移轉者，不得撤銷其贈與。本案若房產確為婆婆贈與配偶，且已完成所有權移轉登記，則該贈與不得任意撤銷。房產既已屬配偶所有，出售後之價金自應歸配偶。婆婆若要提告要回賣房款，須舉證證明當初並非贈與，而係借名登記或附條件之贈與等其他法律關係。

民法第416條規定，受贈人對贈與人、其配偶、直系血親或三親等內旁系血親故意侵害行為時，贈與人得撤銷贈與。惟本案並無此類法定撤銷事由，且撤銷權須於知悉後一年內行使，故婆婆以此條撤銷之可能性極低。最高法院105年度台上字第2095號判決指出，贈與物之權利已為移轉者，除有民法第416條、第417條之法定事由外，贈與人不得撤銷。

（二）「賣房款交換另一棟房子」之契約性質

婆婆提議配偶歸還賣房款，她則將另一棟房子過戶給配偶。此約定之法律性質類似互易契約（民法第398條），即雙方各以自己之財產交換對方之財產。若雙方就此達成合意，該契約即為有效成立。然而口頭約定在舉證上有困難，且涉及不動產移轉，建議以書面為之。

（三）契約公證之效力

配偶擔心先歸還款項後婆婆反悔不過戶，此顧慮合理。建議雙方委請律師擬定書面契約，明確約定：(1)配偶歸還賣房款之金額及期限；(2)婆婆將另一棟房子過戶予配偶之期限及條件；(3)違約條款。該契約可至法院公證處或民間公證人處辦理公證，依公證法第13條規定，經公證之法律行為，如當事人約定逕受強制執行者，債權人得不經訴訟直接聲請強制執行，可有效保障雙方權益。

另須注意贈與稅之問題。依遺產及贈與稅法第22條，每人每年贈與免稅額為244萬元，超過部分須繳納贈與稅。若婆婆將另一棟房子過戶予配偶，若以贈與名義辦理，可能產生贈與稅負擔；若以買賣名義辦理，則須繳納契稅及土地增值稅。建議事先諮詢會計師或稅務專家，選擇最有利之過戶方式。

五、結論與建議

結論：若房產確為贈與且已完成移轉登記，婆婆原則上無權要回賣房款。但雙方可透過書面契約公證方式，安全地執行「賣房款交換另一棟房子」之約定，保障彼此權益。

1. 確認當初購屋登記之真實意思，蒐集贈與之相關證據（如贈與稅申報紀錄、過戶文件等）。
2. 委請律師擬定「賣房款歸還暨不動產過戶」之書面契約，明訂雙方義務、期限及違約條款。
3. 將上開契約至法院公證處或民間公證人處辦理公證，並約定逕受強制執行條款。
4. 契約可約定同時履行：配偶匯款與婆婆辦理過戶同日進行，或設定信託帳戶託管款項。
5. 事先諮詢會計師或稅務專家，評估另一棟房子過戶之稅負（贈與稅、土地增值稅、契稅等），選擇最有利方式。
6. 若婆婆提告要回賣房款，應委任律師答辯，主張房產為贈與且權利已移轉，不得撤銷。
7. 雙方於簽約前應充分溝通，避免日後再生爭議，必要時可透過調解程序達成共識。