收到通知繼承遺產，但人在越南

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人年幼時隨母親移居越南，已在海外居住約八年。近日有房屋仲介通知當事人家中之不動產將進行出售，要求當事人簽署授權書委任他人代為處理。當事人擔憂授權他人簽名後，售屋款項是否會遭受任人侵吞，亦不清楚款項如何領取。此外，當事人聽聞非居住中華民國境內之人會被扣繳20%稅款，對整體程序與權益保障深感疑慮。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 海外繼承人授權他人代為辦理不動產出售，授權書之法律效力為何？受任人是否得代為領取價金？
• 長期居住海外之中華民國國民，出售繼承取得之不動產時，所得稅扣繳稅率為何？是否適用非居住者20%扣繳？
• 售屋款項之給付方式為何？可否直接匯入海外帳戶？
• 當事人如何防範授權過程中遭詐騙或權益受損之風險？
• 遺產繼承之登記與出售程序是否已完備？是否需先辦理繼承登記再行出售？

三、相關法條

• 民法第167條 — 代理權之授與（授權書）
• 民法第106條 — 自己代理及雙方代理之禁止
• 民法第1148條 — 繼承之效力
• 土地登記規則第120條 — 繼承登記之申辦
• 土地法第73條 — 繼承登記期限
• 遺產及贈與稅法第23條 — 遺產稅申報期限

四、法律分析

本案當事人為被繼承人之法定繼承人，對遺產中之不動產享有繼承權。惟不動產出售前，必須先完成繼承登記（土地法第73條規定繼承登記應於繼承開始之日起六個月內為之），並辦妥遺產稅申報取得完（免）稅證明書後，始得辦理過戶移轉。當事人應先確認繼承登記是否已完成，若尚未辦理，需委由代理人先行辦理繼承登記。

關於授權書之效力，依民法第167條規定，代理權係以意思表示授與之。當事人在海外出具之授權書，為具有法律效力，建議至我國駐越南代表處（台北經濟文化辦事處）辦理文書驗證或公證，以確保授權書之真實性與合法性。授權書內容應明確記載授權範圍，例如僅授權辦理繼承登記及不動產出售簽約事宜，但不包含代為收取價金之權限。如此一來，即便受任人代為簽署買賣契約，售屋款項仍應依買賣契約約定匯入當事人本人之銀行帳戶，受任人無權代為領取。

關於稅務問題，依所得稅法第7條規定，中華民國境內居住之個人係指在境內有住所並經常居住者，或在一課稅年度內在境內居留合計滿183天者。當事人已離開台灣八年，如未於課稅年度內在台灣居留滿183天，將被認定為「非中華民國境內居住之個人」，其出售不動產之財產交易所得，依所得稅法第73條之2規定，應由買受人或扣繳義務人就給付總額按20%扣繳率扣繳所得稅。此外，若該不動產適用房地合一稅（105年1月1日以後取得者），非居住者稅率為35%（持有二年以內）或20%（持有超過二年），相較居住者稅率為高。

售屋款項之給付方式，實務上可約定由買方將價金匯入當事人指定之台灣金融機構帳戶，當事人可於回國後提領或透過國際匯款方式匯至海外帳戶。但需注意跨國匯款之相關外匯管制規定及手續費。建議當事人先在台灣開設或保有銀行帳戶，以便收取售屋款項。

五、結論與建議

結論：海外繼承人可透過經駐外館處認證之授權書委任他人代辦遺產事務，但應嚴格限定授權範圍，售屋款項應匯入本人帳戶。非居住者出售不動產確實會被扣繳較高稅率（至少20%），當事人應事先了解稅務負擔並做好規劃。

1. 至駐越南代表處辦理授權書公證：前往我國駐越南台北經濟文化辦事處，辦理授權書之公證或驗證，確保法律效力。授權書應明確載明授權範圍及限制。
2. 選擇可信賴之受任人：建議委任專業律師或地政士作為受任人，而非仲介或不熟悉之親友，以降低被詐騙風險。
3. 限定授權範圍：授權書中明確排除代為收取價金之權限，約定售屋款項直接匯入當事人本人之銀行帳戶。
4. 確認繼承登記與遺產稅辦理情形：確認遺產稅是否已申報完畢、繼承登記是否已完成，若未辦理，應優先處理。
5. 評估稅務負擔：諮詢會計師了解非居住者出售不動產之具體稅負（所得稅扣繳及房地合一稅），評估是否有節稅空間。
6. 確保銀行帳戶可用：確認在台灣有可使用之銀行帳戶以收取售屋款項，若帳戶已停用，可委託受任人協助重新開戶或恢復帳戶。
7. 全程保持聯繫與監督：要求受任人定期回報進度，所有重要文件（買賣契約、稅單等）均應提供影本供當事人確認。