遺產訴訟中法院如何計算不動產價值？公告現值或市價鑑定？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

被繼承人（母親）數年前過世，生前立有遺囑，惟遺囑內容侵害其中兩名繼承人之特留分。兩名繼承人已對另一名繼承人提起特留分扣減訴訟。法院在計算裁判費時係以實價登錄為準，惟當事人不確定法院在實際裁判遺產分割時，會採用哪種價格標準來計算不動產之價值，擔心公告現值、實價登錄與鑑定價格之間差異過大而影響特留分之計算結果。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 法院計算裁判費所採用之不動產價值標準，與實際裁判遺產分割時之估價標準是否相同？
• 特留分訴訟中，法院計算不動產遺產價值時，以公告現值、評定現值、實價登錄或鑑定價格何者為準？
• 當事人得否聲請法院委託不動產估價師進行鑑定？鑑定費用由誰負擔？
• 不動產價值之認定時點為何？以被繼承人死亡時或裁判分割時之價值為準？

三、相關法條

• 民法第1223條 — 特留分之比例
• 民法第1225條 — 遺贈之扣減
• 民法第1164條 — 遺產分割之請求
• 土地法第46條 — 土地價值之查定
• 遺產及贈與稅法第10條 — 遺產價值之計算（稅務用途）
• 民法第1187條 — 遺囑自由原則與特留分限制

四、法律分析

首先應釐清，法院計算裁判費與實際裁判遺產價值所採用之標準並不相同。在計算裁判費時（即訴訟標的價額之核定），依民事訴訟法第77條之1規定，法院得依職權核定訴訟標的之價額，實務上多以土地公告現值及房屋評定現值為計算基準，因其具有客觀公定性質且便於計算。惟此僅為裁判費之計算基礎，與法院最終裁判時所認定之不動產價值無必然關聯。

在實際裁判遺產分割或計算特留分時，法院原則上以不動產之市場價值（市價）為準。最高法院102年度台上字第1154號判決指出，遺產分割應以分割時之市價為計算基準，以確保各繼承人所分得之遺產價值公平合理。市價之認定方法包括：（一）參考實價登錄之交易資料；（二）委託不動產估價師進行鑑定；（三）當事人合意之價格。實務上，若雙方對不動產價值有爭議，法院通常會委託合格之不動產估價師進行鑑定，以鑑定價格作為裁判之依據。

公告現值與市價之差距通常相當大，公告現值往往僅為市價之七至八成甚至更低。若以公告現值計算特留分，將導致特留分權利人所得偏低，不符公平原則。因此，最高法院104年度台上字第1412號判決亦強調，計算特留分時應以遺產之客觀市場價值為準。至於不動產價值之認定時點，在遺產分割訴訟中以分割裁判時（即言詞辯論終結時）之市價為準；在特留分扣減訴訟中，則以繼承開始時之價值為原則，但法院亦得視具體情形參酌裁判時之價值。鑑定費用原則上由聲請人先行墊付，最終由敗訴當事人負擔。

五、結論與建議

結論：法院在裁判遺產分割或計算特留分時，原則上以不動產之市場價值（市價）為準，而非公告現值或評定現值。裁判費之計算標準與實際裁判所認定之價值不同。如雙方對不動產價值有爭議，可聲請法院委託鑑定。

1. 瞭解裁判費之計算標準與法院認定遺產價值之標準不同，不因裁判費以實價登錄計算即認為法院最終亦以同一價格裁判。
2. 主動蒐集不動產所在區域之實價登錄交易資料，作為法庭上主張不動產市價之參考依據。
3. 如認為不動產價值有爭議，及早向法院聲請委託合格之不動產估價師進行鑑定。
4. 注意鑑定費用之負擔，通常由聲請人先行墊付，最終由法院判決由敗訴方負擔。
5. 確認特留分計算之價值基準時點，準備相關資料以支持有利於己方之價值認定。
6. 如遺產中包含多筆不動產，應逐筆確認各不動產之市場價值，以精確計算特留分之比例。
7. 委任熟悉不動產及繼承訴訟之律師，擬定有利之訴訟策略及舉證計畫。