法律諮詢案例

一、問題／事實整理

父母雙亡後遺留一棟房屋由兩名子女共同繼承。當事人提出多項疑問：每人之特留分是否至少為八分之一、對出售時機有爭執能否訴訟、一人要住一人要賣能否成為訴訟原因、堅持要賣的一方換鎖騷擾居住之一方應如何救濟，以及出售是否需要兩人簽名、一人擅自委託仲介銷售他方如何主張權利。

資料來源：法律圈 LawChain

（LawChain 原文）

二、爭點

• 父母遺產為一棟房屋、兩名子女繼承時，各人之應繼分及特留分如何計算。
• 繼承人間對出售不動產之時機或方式有爭執時，可否向法院提起訴訟。
• 共有不動產之處分是否須全體共有人同意，一方擅自委託仲介出售之法律效果為何。
• 一方換鎖排除他方使用共有不動產，構成何種侵權行為及救濟途徑。
• 居住於共有不動產之繼承人，其居住使用權如何受到保障。

三、法條或規則

• 民法第1141條（同一順序繼承人之應繼分）
• 民法第1223條（特留分之比例）
• 民法第819條（共有物之處分及管理）
• 民法第767條（所有權之保護—返還、排除侵害、防止妨害請求權）
• 民法第1164條（遺產分割之請求）
• 刑法第306條（侵入住宅罪）

四、涵攝分析

依民法第1141條，同一順序之繼承人按人數平均繼承，兩名子女各得應繼分二分之一。依民法第1223條，直系血親卑親屬之特留分為應繼分之二分之一，故每人特留分為遺產之四分之一。若父母雙方之遺產均僅有此房屋，且配偶已先於被繼承人死亡，則兩名子女各得四分之一之特留分（若分別計算父母之遺產，各自之特留分為各該遺產之八分之一，合計為四分之一）。關於出售爭議，依民法第819條第2項，共有物之處分須經全體共有人同意，一方不得擅自出售。一方委託仲介出售而未經他方同意，該買賣契約對他方不生效力。至於換鎖行為，共有人各有權使用共有物之全部，一方換鎖排除他方進入，已侵害其共有使用權，被害人得依民法第767條請求排除侵害，情節嚴重者亦可能構成刑法第306條之侵入住宅或妨害居住相關問題。繼承人間若無法協議處分方式，任一方得依民法第1164條向法院提起分割遺產訴訟，由法院決定以原物分配或變價分割方式處理。

五、結論與建議

• 兩名子女各得應繼分二分之一，特留分各為遺產之四分之一（若分開計算父、母遺產，對各被繼承人之特留分為各該遺產八分之一）。
• 對出售時機有爭執可提起分割遺產訴訟，法院將依公平原則決定分割方式。
• 一人要住、一人要賣屬合法之分割方式爭議，為提起分割遺產訴訟之正當理由。
• 堅持賣屋一方換鎖排除居住之一方，被害方得依民法第767條請求排除侵害，並可報警處理。
• 出售共有房屋須全體共有人簽名同意，一方擅自委託仲介出售，該買賣對他方不生效力，他方得發函仲介及買方告知共有權狀態。
• 建議居住之一方儘速蒐集換鎖、騷擾之相關證據（錄影、報案紀錄等），作為日後訴訟之佐證。
• 建議委任律師提起分割遺產訴訟，並視情形聲請假處分，禁止他方擅自處分共有不動產或妨害居住使用。