法律諮詢案例

一、問題／事實整理

當事人之外祖父以買賣名義將房屋移轉登記予當事人，實際僅支付約十萬元。該房屋登記上自始至終均無當事人配偶之名字。外祖父過世將近兩年後，當事人之配偶主張該房屋屬於「附有負擔的贈與」，欲藉此主張權利。當事人質疑贈與人已過世，配偶是否仍得主張附有負擔之贈與。

資料來源：法律圈 LawChain

（LawChain 原文）

二、爭點

• 以買賣名義移轉但實際對價顯不相當之不動產交易，其法律性質為買賣或贈與。
• 附有負擔之贈與如何認定，須具備哪些要件。
• 贈與人死亡後，非契約當事人之配偶得否主張附有負擔之贈與並請求撤銷。
• 該房屋是否屬於夫妻剩餘財產分配之範圍。

三、法條或規則

• 民法第406條（贈與之意義）
• 民法第412條（附有負擔之贈與）
• 民法第416條（贈與之撤銷）
• 民法第1030條之1（剩餘財產分配請求權）

四、涵攝分析

本案房屋雖以買賣名義移轉，但實際僅支付十萬元，與市價差距懸殊，實質上可能構成贈與。然而，是否為「附有負擔之贈與」，依民法第412條，須於贈與契約成立時，贈與人與受贈人間明確約定受贈人應履行特定義務作為贈與之負擔。配偶主張附有負擔之贈與，須舉證證明贈與時確有此等約定存在，且該負擔之內容須具體明確。就配偶是否得主張撤銷贈與而言，民法第416條所定贈與撤銷權，原則上專屬於贈與人本人行使。贈與人死亡後，依同條第2項規定，僅於受贈人故意致贈與人於死或妨害其撤銷贈與之情形，贈與人之繼承人始得撤銷。配偶並非贈與契約之當事人，亦非贈與人之繼承人（除非配偶同時具有繼承人身分），原則上無權主張撤銷贈與。至於該房屋於夫妻剩餘財產分配時之處理，依民法第1030條之1第1項但書，因繼承或其他無償取得之財產不列入剩餘財產分配，故受贈取得之房屋原則上不在分配範圍內。

五、結論與建議

• 配偶主張「附有負擔的贈與」，須舉證證明贈與時雙方確有約定特定負擔，否則主張難以成立。
• 贈與撤銷權專屬於贈與人，贈與人過世後，配偶原則上無權主張撤銷贈與。
• 該房屋係無償取得（贈與），依民法第1030條之1但書，原則上不列入夫妻剩餘財產分配範圍。
• 建議當事人保留房屋移轉登記資料、買賣契約書及付款證明等文件，以備爭議時舉證。
• 如配偶提起訴訟，建議委任律師應訴，主張贈與撤銷權之專屬性及無償取得財產排除分配之規定。