裝修施工粉塵飛入鄰居住宅之損害賠償責任

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

某住戶進行房屋裝修工程，已事先取得社區管委會同意，各項手續登記均依規定辦理，並張貼施工告示請鄰居留意包涵。施工期間，樓下鄰居因忘記關閉自家窗戶，導致施工產生之粉塵飛入其住宅。

鄰居自行清理完畢後，向施工住戶索取二萬四千元賠償，計算方式為以自己清掃一天八千元計算，共清掃三天，另外衣物自行洗滌部分不另計費。鄰居揚言若不賠償即提告。施工住戶質疑此索賠金額及計算方式之合理性，詢問走法律途徑是否對自己較為有利。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 施工住戶已取得管委會同意並張貼公告，是否已盡相當之注意義務？
• 鄰居忘記關窗導致粉塵飛入，是否構成與有過失而應減輕施工方之賠償責任？
• 鄰居自訂清潔費用每日八千元之計算方式是否合理？
• 施工方是否需負侵權行為損害賠償責任？賠償範圍為何？

三、相關法條

民法第184條（侵權行為）：因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。

民法第217條（與有過失）：損害之發生或擴大，被害人與有過失者，法院得減輕賠償金額，或免除之。

民法第216條（損害賠償之範圍）：損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。

公寓大廈管理條例第16條（住戶行為限制）：住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。

四、法律分析

施工住戶已依規定取得管委會同意、辦理登記手續並張貼公告通知鄰居，可認為已盡合理之注意義務。惟施工過程中產生粉塵污染鄰居住宅，若施工方未採取足夠之防塵措施（如防塵布、封閉施工區域等），仍有可能構成民法第184條之侵權行為。然而，此一注意義務之範圍需視個案具體情形判斷。

關鍵在於鄰居自行忘記關窗一事。依民法第217條與有過失之規定，損害之發生或擴大如被害人與有過失，法院得減輕或免除賠償金額。鄰居明知樓上正在施工且已收到公告通知，卻未關閉窗戶，顯有過失，應減輕施工方之賠償責任。實務上法院可能認定鄰居之過失比例相當高，甚至有可能免除施工方之賠償責任。

至於鄰居自訂每日八千元清潔費之計算方式，缺乏客觀依據。損害賠償應以實際損害為限，若委託專業清潔公司處理，應有合理之市場行情可資參考。自行清掃而以高額工資計算，法院通常不會全額採認。建議施工方提出合理之清潔費用行情作為反證。

五、結論與建議

結論：施工方已盡合理注意義務，鄰居忘記關窗與有過失，其索賠金額及計算方式亦不合理，走法律途徑對施工方應較為有利。

1. 先以書面回覆鄰居，表明已依規定辦理施工手續並張貼公告，且鄰居自行忘記關窗與有過失，不同意其不合理之賠償金額。
2. 保留管委會同意書、施工登記文件、公告張貼照片等證據，證明已盡注意義務。
3. 如鄰居堅持提告，可在訴訟中主張與有過失抗辯，並提出清潔公司之合理報價作為賠償金額之參考。
4. 考慮提出適度之和解金額（如專業清潔費用之合理行情），以和解方式解決紛爭，避免訴訟勞費。