業主單方面提出解約，已完成90%以上工程

1. 【事實整理】（LawChain 原文）

某承攬人承接工程，施工過程中，業主多次要求追加及修改原設計內容，承攬人依業主指示施作追加工程。嗣後業主否認曾同意追加，並單方面提出終止契約。目前工程進度已超過百分之九十。

承攬人希望在終止契約前，能先取回追加工程及設計變更所應獲得之報酬補償，再辦理契約終止事宜。

2. 爭點

• 業主於工程接近完工時單方面終止契約，是否合法，承攬人得主張何種權利。
• 業主口頭指示之追加工程，在無書面變更紀錄之情況下，承攬人如何舉證。
• 契約終止後，已完成工作之報酬及追加工程款應如何結算。
• 承攬人得否主張因業主任意終止契約所生之損害賠償（包含所失利益）。

3. 相關法條

民法第490條（承攬之定義）：承攬契約之成立以約定完成一定工作並給付報酬為要件。（全國法規資料庫）

民法第491條（報酬之給付）：如依情形，非受報酬即不為完成其工作者，視為允與報酬。未定報酬額者，按照價目表所定給付之；無價目表者，按照習慣給付。（全國法規資料庫）

民法第505條（報酬給付時期）：報酬應於工作交付時給付之，無須交付者，應於工作完成時給付之。（全國法規資料庫）

民法第511條（定作人之任意終止權）：工作未完成前，定作人得隨時終止契約。但應賠償承攬人因契約終止而生之損害。（全國法規資料庫）

民法第179條（不當得利）：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。（全國法規資料庫）

4. 法律分析

依民法第511條，定作人（業主）得於工作未完成前隨時終止承攬契約，此為定作人之法定任意終止權，無須承攬人同意。然而，業主行使此權利並非無代價，其應賠償承攬人因契約終止而生之損害，包括已完成工作之報酬、已支出之材料及人工費用，以及因無法完成剩餘工程所喪失之預期利益。

關於追加工程之報酬，即使未訂立書面變更契約，依民法第491條規定，承攬人依業主指示所為之追加施作，性質上仍屬承攬工作，業主既享有追加工程之利益，自應給付相當之報酬。承攬人得以施工紀錄、現場照片、往來通訊紀錄（如LINE訊息、電子郵件）、工班出工紀錄等證明追加工程之存在及業主之指示。實務上，法院多以工程鑑定方式認定追加工項之合理報酬。

工程已完成百分之九十以上，業主此時終止契約，依實務見解，承攬人至少得請求已完成部分之報酬、追加工程款、未完成部分之預期利潤，以及因提前終止所生之額外費用（如遣散工班、設備撤場等）。若業主於終止後享有已完成工程之利益卻拒絕付款，承攬人亦得依不當得利之規定請求返還。

5. 結論與建議

結論：業主雖有權依民法第511條任意終止契約，但須賠償承攬人因終止所受之全部損害，包含已完成工程之報酬、追加工程款及所失利益。承攬人應積極蒐集追加工程之證據，並請求業主依法結算。

1. 立即彙整所有追加及變更工程之相關證據，包括業主指示之通訊紀錄、現場施工照片、工班出工紀錄、材料採購單據等。
2. 委請專業估價單位或鑑定機構就已完成工程（含追加部分）之價值進行評估，建立客觀之報酬計算基礎。
3. 以存證信函正式通知業主，載明已完成工程之範圍及金額，要求業主於合理期限內辦理結算並給付工程款。
4. 如業主拒絕協商或付款，得向法院提起民事訴訟請求給付工程款及損害賠償，必要時聲請假扣押以保全債權。
5. 諮詢專業工程法律律師，評估全案之求償金額及訴訟策略。

資料來源：法律圈 LawChain（原文連結）