與建築師終止委任，清列酬金爭議法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之親屬於108年12月與某建築師簽訂委任契約，並於110年3月取得建築執照。因部分圖面規劃需要修改，委請建築師進行設計變更，期間建築師建議製作3D透視圖，當事人同意後發現成品與預期不符。由於溝通過程不愉快，雙方協議終止契約。終止後建築師提出之工作酬金明細，金額過高且當事人認為不合理。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 建築師委任契約終止後，酬金應如何計算？是否應按已完成工作之比例計算？
• 建築師建議之3D透視圖費用是否應由委任人全額負擔？其品質不符預期時得否減少報酬？
• 建築執照已取得之情形下，設計變更階段之酬金應如何認定？
• 委任人對建築師提出之酬金明細有爭議時，應循何種程序解決？

三、相關法條

• 民法第528條 — 委任契約之定義
• 民法第547條 — 委任報酬之請求
• 民法第549條 — 委任契約之終止
• 民法第494條 — 承攬工作瑕疵之減少報酬請求權
• 民法第227條 — 不完全給付之損害賠償
• 消費者保護法第11條 — 定型化契約之解釋

四、法律分析

本案核心爭議在於建築師委任契約終止後之酬金計算。依民法第549條規定，委任契約當事人之任何一方得隨時終止之，惟於不利於他方之時期終止者，應負損害賠償責任，但因非可歸責於該當事人之事由致不得不終止者，不在此限。本案係因溝通不愉快且3D透視圖成品不符預期而協議終止，既屬雙方合意終止，原則上不生損害賠償之問題。

就酬金計算而言，依民法第547條規定，報酬縱未約定，如依習慣或依委任事務之性質，應給與報酬者，受任人得請求報酬。建築師之酬金通常依「建築師酬金標準表」分階段計算，包括規劃設計、細部設計、申請建照、監造等階段。本案建築師已完成建照申請並取得建照，故該階段之酬金應予給付。然對於後續設計變更及3D透視圖之費用，應依實際完成之工作範圍及品質合理計算。

就3D透視圖之費用而言，若建築師交付之成品品質與當初約定之標準不符，依民法第494條承攬工作瑕疵之規定，定作人得請求減少報酬。此外，若3D透視圖之製作係由建築師主動建議且費用未事先明確約定，則其報酬之計算應參照市場行情，而非由建築師片面決定。最高法院98年度台上字第990號判決亦指出，委任報酬之認定應綜合考量工作之性質、範圍及習慣等因素。

建議當事人詳細比對酬金明細與原始契約之約定，逐項核對各階段費用是否合理，並得參考建築師公會所訂之酬金標準作為參考依據。若雙方無法自行協商，可循調解或仲裁程序解決爭議。

五、結論與建議

結論：建築師委任契約終止後，酬金應依已完成工作之比例及契約約定合理計算。建築師片面提出之酬金明細若不合理，委任人有權提出異議並要求合理調整。3D透視圖品質不符預期時，得主張減少報酬。

1. 調閱原始委任契約書，詳細比對契約中關於各階段酬金之約定，確認建築師是否有超出契約範圍之收費。
2. 向當地建築師公會查詢建築師酬金標準表，作為評估建築師所列酬金是否合理之參考依據。
3. 就3D透視圖品質不符預期之問題，蒐集當初溝通之書面紀錄及圖面資料，以證明成品與約定不符。
4. 以書面方式向建築師提出酬金明細之異議，逐項說明認為不合理之處，並提出己方認為合理之金額。
5. 若雙方無法自行協商達成共識，可向各縣市政府建設局或工務局申請消費爭議調解。
6. 亦可向建築師公會申請調處，由公會協助認定合理之酬金數額。
7. 若調解不成，得向法院提起民事訴訟，請求法院依契約內容及工作實際完成情形認定應給付之酬金數額。