婚後購屋登記於一方名下之財產保障

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人夫妻於婚後共同購屋，因男方收入較高且為提高貸款成數，將房屋登記於男方名下並由男方辦理貸款。當事人（女方）擔心日後若不幸離婚，自身權益可能受損。當事人希望了解：一、男方同意時是否可直接將房屋過戶給女方；二、若未過戶，女方離婚時有何保障措施，以及是否可事先簽署協議保障權益。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 夫妻間房屋過戶之法律程序及稅務影響為何？
• 婚後購屋登記於一方名下，離婚時他方之剩餘財產分配請求權如何主張？
• 簽署借名登記契約是否可有效保障女方之不動產權益？
• 夫妻可否透過約定財產制（如分別財產制）來保障各自權益？

三、相關法條

• 民法第1005條 — 夫妻未約定財產制時以法定財產制為準
• 民法第1017條 — 婚前婚後財產之區分
• 民法第1030-1條 — 剩餘財產分配請求權
• 民法第1044條 — 分別財產制之規定
• 民法第1007條 — 夫妻財產制契約之訂立
• 民法第758條 — 不動產物權變動之登記生效要件

四、法律分析

關於過戶問題，夫妻間房屋之移轉，在男方同意之情況下，可透過贈與或買賣方式辦理不動產所有權移轉登記。依遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定，配偶相互贈與之財產免徵贈與稅，但仍須繳納契稅（房屋評定現值之6%）及印花稅。惟須注意，若房屋尚有貸款，過戶後之貸款清償責任及是否需變更貸款人等問題，應事先與銀行協調。

若未辦理過戶，依民法第1005條規定，夫妻未以契約訂立財產制者，以法定財產制為其夫妻財產制。在法定財產制下，婚後購置之房屋即使登記於男方名下，仍屬婚後財產，離婚時會列入剩餘財產分配之計算基礎。依民法第1030-1條規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額應平均分配。因此，女方即使非房屋登記名義人，仍可透過剩餘財產分配請求權獲得保障。

此外，當事人可考慮簽署借名登記契約，明確約定房屋雖登記於男方名下，但實際上係借名登記，並載明雙方出資比例。最高法院98年度台上字第990號判決肯認借名登記契約之效力。另一方式為向法院聲請登記約定夫妻分別財產制或共同財產制，透過財產制之約定來保障女方權益。建議委請律師根據雙方實際出資情形及需求，擬定最合適之保障方案。

五、結論與建議

結論：婚後購屋即使登記於男方名下，在法定財產制下仍屬婚後財產，離婚時女方得依剩餘財產分配請求權主張權益。事前可透過過戶、借名登記契約或約定財產制等方式，進一步強化保障。

1. 若男方同意過戶，委請代書辦理夫妻間贈與過戶，注意契稅及貸款問題。
2. 若暫不過戶，可簽署借名登記契約，載明房屋之實際出資比例與權利歸屬。
3. 保留所有購屋相關文件，包括買賣契約、匯款紀錄、貸款還款紀錄等。
4. 評估是否約定夫妻分別財產制或共同財產制，並向法院辦理登記。
5. 委請律師依雙方具體情況擬定婚姻財產協議書，在不違反法律及公序良俗之前提下約定財產分配事項。
6. 注意房屋貸款之繳納紀錄，確保女方有參與還款之證明，以利日後主張權益。
7. 定期檢視不動產登記狀態，確保房屋未被擅自設定抵押或移轉。