前妻離婚後不肯搬離共有房屋

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與前配偶於去年10月離婚，離婚時未簽訂任何協議。目前居住之房屋為當事人與其母親共有。離婚迄今已數月，前配偶仍不肯搬離該處，當事人想了解在法律上應如何處理，是否需要直接提告。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 離婚後前配偶繼續居住於他方所有之房屋，是否構成無權占有？
• 房屋為當事人與母親共有，應由何人提起遷讓房屋之訴？
• 是否可請求前配偶給付占用期間相當於租金之不當得利？
• 在取得法院判決前，當事人可否自行要求前配偶搬離或更換門鎖？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有物返還請求權
• 民法第179條 — 不當得利
• 民法第821條 — 共有物之保存行為
• 民法第1001條 — 夫妻同居義務
• 強制執行法第4條 — 執行名義
• 刑法第306條 — 侵入住居罪

四、法律分析

婚姻關係存續中，配偶一方居住於他方所有之房屋，係基於民法第1001條之同居義務及家庭共同生活之目的，並非無權占有。然而，離婚後雙方已無婚姻關係，同居義務消滅，前配偶繼續居住即喪失占有之正當權源，構成無權占有。依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之。

本案房屋為當事人與母親共有，依民法第821條規定，各共有人對於第三人得就共有物之全部為本於所有權之請求，因此當事人單獨即可提起遷讓房屋之訴訟，無須母親共同提告。此外，當事人亦可依民法第179條請求前配偶返還自離婚日起至實際搬遷日止，相當於租金之不當得利。

在提告前，建議先以存證信函正式通知前配偶限期搬遷，一方面表明法律立場，另一方面亦可作為日後訴訟之證據。若前配偶收到存證信函後仍拒絕搬離，再向管轄地方法院提起遷讓房屋之民事訴訟。須注意的是，在取得確定判決之前，當事人不得自行更換門鎖或強制驅離前配偶，否則可能涉及刑法第304條之強制罪。取得勝訴確定判決後，若前配偶仍不搬遷，可向法院聲請強制執行。

五、結論與建議

結論：離婚後前配偶喪失居住之正當權源，構成無權占有。當事人可依民法第767條請求遷讓房屋，並得一併請求不當得利。建議先發存證信函催告，再循訴訟途徑解決。

1. 立即委請律師或自行撰寫存證信函，通知前配偶限期（通常為15至30日）搬遷，並保留郵局回執聯。
2. 若前配偶逾期未搬離，向管轄地方法院提起遷讓房屋之民事訴訟。
3. 訴訟中可一併請求前配偶返還自離婚日起按月計算相當於租金之不當得利。
4. 備妥相關文件：離婚證明、房屋所有權狀（或土地建物登記謄本）、存證信函影本等。
5. 在法院判決確定前，切勿自行更換門鎖或採取強制手段驅離前配偶，以免觸法。
6. 取得勝訴確定判決後，若前配偶仍不搬遷，向法院聲請強制執行，由執行處執行遷讓。
7. 考慮是否有其他未處理之離婚相關事項（如財產分配），一併委任律師處理。