租屋處房內朝門口加裝監視器之合法性分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與室友合租一處租屋，室友之伴侶雖未簽訂租賃合約，卻經常自行進出租屋處，令當事人不堪其擾。由於當事人之房間無法上鎖，為保障自身財物安全與蒐集證據，遂在自己房間內放置監視器，鏡頭朝向租屋處正門口方向。當事人擔心此舉是否有違法之虞。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 在自己房間內放置監視器朝向門口拍攝，是否構成刑法第315條之1妨害秘密罪？
• 監視器拍攝之範圍若涵蓋公共走道或門口，是否侵害他人隱私權？
• 監視器所錄之影像是否可作為室友伴侶擅自進出之證據？
• 當事人是否有更適當之自保方式（如安裝門鎖）？

三、相關法條

• 刑法第315條之1 — 妨害秘密罪（無故竊錄他人非公開活動）
• 刑法第315條之2 — 散布竊錄內容罪
• 個人資料保護法第19條 — 非公務機關蒐集個資之限制
• 民法第195條 — 侵害人格權之非財產上損害賠償
• 刑法第306條 — 侵入住居罪

四、法律分析

刑法第315條之1規定，無故利用工具或設備窺視、竊聽他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者，處三年以下有期徒刑、拘役或三十萬元以下罰金。本罪之核心在於「非公開活動」之認定。門口進出行為通常屬於公開或半公開性質之活動，若監視器僅拍攝到人員進出門口之畫面，而未拍攝到他人更衣、沐浴等非公開活動，原則上不構成妨害秘密罪。

然而，監視器之拍攝範圍與角度至關重要。若鏡頭雖設置於自己房間內，但拍攝範圍涵蓋其他室友房間內部之私密空間，或持續拍攝公共區域中他人之日常生活細節，仍有侵害隱私之風險。實務上，臺灣高等法院曾有判決指出，於住宅共用空間裝設監視器，若拍攝範圍合理且基於安全目的，通常不構成妨害秘密罪。但若有刻意窺視他人私密活動之意圖，則仍可能成立。

建議當事人將監視器設置於房門上方，鏡頭朝向自己房間內部拍攝，如此既可記錄是否有人未經同意進入房間，又可避免拍攝到公共空間中他人之活動而引發爭議。更根本之解決方案是安裝門鎖，直接防止他人進入房間。此外，監視器所錄之影像若涉及個人資料之蒐集，應注意個人資料保護法之規定，影像資料僅供自保使用，不得任意散布或提供予第三人。

五、結論與建議

結論：在自己房間內放置監視器朝向門口拍攝，若僅拍攝門口進出之公開活動且未涉及他人非公開活動，原則上不違法，但仍建議調整拍攝角度以降低法律風險。

1. 調整監視器拍攝角度，建議設置於房門上方朝房間內部拍攝，記錄是否有人擅入。
2. 優先安裝門鎖作為最直接有效之自保方式，可向房東申請或自行購買安裝。
3. 確認監視器拍攝範圍不涵蓋他人房間內部或浴室等私密空間。
4. 監視器所錄影像僅供自保使用，不得散布於社群媒體或提供予無關之第三人。
5. 與室友溝通其伴侶進出之問題，必要時以書面表達不同意外人自行進出之立場。
6. 向房東反映室友伴侶未經合約授權卻經常進出之情形，請求房東協助處理。
7. 若室友伴侶之行為已嚴重影響居住安寧，可考慮對其提出侵入住居之刑事告訴。