連帶保證人的賠償金額與範圍

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

房東出租房屋予承租人，承租人於租約最後兩個月未繳納租金，且拒絕聯繫並有脫產之情形。房東於租約屆滿後一個月提起訴訟，案件已進入強制執行程序，法院清空承租人遺留之物品並進行拍賣。因本案產生之費用包含積欠租金、訴訟費用、搬遷費用、人員車馬費及律師費等，房東欲向租約之連帶保證人請求上述全部費用，惟保證人對賠償範圍有疑慮，不確定是否須負擔全部費用抑或僅限於租金及部分訴訟費。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 連帶保證人之保證範圍是否及於積欠租金以外之訴訟費用、律師費、搬遷費及車馬費？
• 租賃契約中保證條款之約定內容如何影響保證人之責任範圍？
• 房東因承租人違約所支出之各項費用，何者屬於因債務不履行所生之損害賠償？
• 強制執行程序中所產生之執行費用，是否得向連帶保證人求償？

三、相關法條

• 民法第739條 — 保證之定義與保證人責任
• 民法第740條 — 保證債務之範圍（含利息、違約金、損害賠償）
• 民法第272條 — 連帶債務之成立要件
• 民法第216條 — 損害賠償之範圍
• 民法第421條 — 租賃契約之定義
• 民法第440條 — 承租人遲付租金之效力
• 強制執行法第28條 — 強制執行費用之負擔

四、法律分析

依民法第739條規定，保證人於主債務人不履行債務時，由保證人代負履行責任。而依第740條規定，保證債務除契約另有約定外，包含主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務之負擔。因此，連帶保證人之責任範圍首先應以租賃契約中保證條款之約定為準。若契約僅約定保證人就「租金債務」負連帶保證責任，則保證範圍原則上僅及於積欠之租金。

關於訴訟費用與律師費之部分，實務上最高法院92年度台上字第1323號判決指出，律師費用除法律有明文規定或契約有特別約定外，非屬訴訟之必要費用，不得請求對方負擔。訴訟費用依民事訴訟法規定由敗訴一方負擔，此乃訴訟法上之規定，與保證契約之範圍有別。至於搬遷費用及車馬費，屬房東自行處理承租人遺留物所支出之費用，是否屬於因承租人違約所生之損害，須視具體情形認定。

值得注意的是，強制執行法第28條規定，強制執行之費用由債務人負擔，此費用可於執行程序中一併求償，惟此為對主債務人之請求，保證人是否須負擔仍須回歸契約約定。若契約中保證條款載明「保證人就承租人因本契約所生之一切債務負連帶保證責任」，則解釋上可能涵蓋因違約所生之各項費用；若僅載明「保證租金債務」，則範圍較為限縮。實務上法院會依保證契約之文義及當事人真意，從嚴解釋保證範圍，以保護保證人之利益。

五、結論與建議

結論：連帶保證人之賠償範圍取決於租賃契約中保證條款之具體約定。原則上積欠租金屬保證範圍，但訴訟費、律師費、搬遷費等額外費用，除契約有明確約定外，保證人不當然須負擔。法院在審理時會依契約文義從嚴解釋保證範圍。

1. 仔細檢視租賃契約中關於連帶保證人責任範圍之條款，確認保證範圍是否有明確列舉或概括約定。
2. 蒐集所有費用之支出憑證，包括訴訟裁判費收據、律師委任契約、搬遷費用單據等，作為日後主張損害賠償之依據。
3. 若契約保證範圍僅及於租金，可先與保證人就積欠租金部分進行協商，避免不必要之訴訟支出。
4. 考慮透過鄉鎮市區公所調解委員會進行調解，以較低成本解決雙方爭議。
5. 未來訂立租賃契約時，建議在保證條款中明確列舉保證範圍，包含租金、違約金、損害賠償、訴訟費用等項目。
6. 諮詢專業律師評估強制執行程序中已回收之金額，計算尚欠差額後再決定是否向保證人求償。