問題775：租約到期後房東調漲租金，房客能否拒絕？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人承租房屋，租約於某年四月到期，但當事人未注意期限屆滿，仍按時繳交租金，房東亦照常收受。租約到期約十日後，房東透過委員通知要求調漲租金，原本要求大幅調漲，經委員協調後妥協為小幅調漲。當事人質疑租約到期後是否只能順從房東漲租，且原契約中載有稅額增加由承租人補貼之條款。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 租約到期後房客繼續繳租、房東繼續收受，法律上是否成立不定期租賃？
• 不定期租賃成立後，房東可否片面調漲租金？
• 原契約中稅額增加應由承租人補貼之條款，於不定期租賃中是否繼續適用？
• 房客拒絕漲租，房東可否據此終止租約？

三、相關法條

• 民法第451條 — 定期租賃期滿後視為不定期租賃
• 民法第442條 — 租賃物為不動產者租金之給付
• 土地法第97條 — 城市房屋租金上限
• 土地法第100條 — 不定期租賃房東收回房屋之法定事由
• 民法第227條之2 — 情事變更原則
• 消費者保護法第12條 — 定型化契約條款之效力

四、法律分析

依民法第451條規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。本案中，租約到期後房客繼續繳租、房東照常收受，已構成不定期租賃，原租約之各項條件（含租金金額）繼續沿用。房東如欲變更租金，須經雙方合意，不得片面調漲。

房東片面通知漲租在法律上不生效力，除非房客同意。若房客已口頭或以行為表示同意（如按新租金金額繳付），則視為雙方就新租金達成合意。因此，房客若不同意漲租，應明確以書面表達拒絕，並繼續按原租金繳付。至於契約中稅額增加由承租人補貼之條款，此屬原契約之約定，於不定期租賃中繼續有效，但僅限於因地價稅、房屋稅等稅額實際增加之部分，房東不得以此條款作為全面漲租之依據。

值得注意的是，不定期租賃對房客較為有利。依土地法第100條規定，出租人非因法定事由，不得收回房屋。房東不得僅以房客拒絕漲租為由終止不定期租賃。房客在不定期租賃中享有相當程度之居住安定保障。

五、結論與建議

結論：租約到期後已成立不定期租賃，原租金條件繼續適用。房東不得片面調漲租金，房客有權拒絕。房東亦不得以房客拒絕漲租為由終止租約。

1. 以書面表達立場：以存證信函或書面方式明確告知房東，不同意片面調漲租金，並主張原租金繼續適用。
2. 繼續按原租金繳付：持續按原租約金額繳納租金，保留每次繳款之匯款單據或收據。
3. 確認稅額變動：向房東索取地價稅及房屋稅之稅單，核實稅額是否確實增加，據以計算應補貼之金額。
4. 避免口頭同意漲租：切勿口頭承諾或以行為默示同意新租金，否則視為合意變更。
5. 聲請調解：若雙方僵持不下，可向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，由公正第三方協助協商。
6. 諮詢專業律師：如房東持續施壓或採取其他不當手段，建議諮詢律師以保障居住權益。