問題723：租屋處的椅子損壞房東要求賠償

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人承租房屋時，屋內配備之椅子於入住時即有小破損，非人為造成。入住後破損逐漸擴大，當事人分別於六月初及六月中多次以口頭及當面方式通知房東，但房東均未處理。月底退租時，房東堅持於退房當天才進行點交，並要求當事人賠償椅子損壞費用。然租賃契約中載明自然損壞應由房東負責。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 椅子入住時即有破損，是否屬於租賃物交付時之既有瑕疵，應由出租人負責？
• 房東主張房客太晚告知致無法修繕，是否成立？房客已多次通知是否足以免責？
• 房東堅持椅子非自然損壞時，舉證責任應由何方負擔？
• 租賃契約明載自然損壞由房東負責，對本案爭議有何影響？

三、相關法條

• 民法第429條 — 出租人應保持租賃物合於使用狀態
• 民法第432條 — 承租人善良管理人注意義務
• 民法第354條 — 物之瑕疵擔保責任
• 民法第227條 — 不完全給付之損害賠償
• 民事訴訟法第277條 — 舉證責任分配

四、法律分析

本案椅子於入住時即有小破損，屬於租賃物交付時之既有瑕疵。依民法第429條第1項規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用收益之狀態。椅子交付時即有瑕疵，出租人本應負修繕義務。況且租賃契約已明文約定自然損壞由房東負責，更強化了房東應負擔修繕責任之法律基礎。

就房東主張房客太晚告知致無法修繕一節，當事人已於六月初及六月中共三次通知房東椅子損壞情形，甚至當面告知，房東均未回應處理。房東怠於修繕在先，嗣後以房客太晚告知為由要求賠償，顯然不當。依民事訴訟法第277條舉證責任分配原則，房東若主張椅子非自然損壞，應由房東舉證證明係因房客人為因素所致。

此外，房東堅持退房當天才能點交之做法，可能導致爭議無法事先解決。實務上建議房客於通知房東時以書面或訊息留存紀錄，作為日後舉證之用。退租點交時應詳細記錄物品現況並拍照存證，若房東不合理扣押押金，房客得向法院聲請支付命令或提起民事訴訟請求返還。

五、結論與建議

結論：椅子入住時即有破損且屬自然損壞，依契約約定及民法規定應由房東負責修繕。房客已多次通知房東而房東未處理，房客無須負賠償責任。房東應負舉證責任證明非自然損壞。

1. 保留通知紀錄：整理歷次通知房東椅子損壞之訊息紀錄、日期及方式，作為已盡通知義務之證據。
2. 拍照存證：退租點交時拍攝椅子及其他物品之現況照片，作為物品狀態之客觀紀錄。
3. 引用契約條款：以書面向房東指出租賃契約中自然損壞由房東負責之條款，明確表達不同意賠償之立場。
4. 要求返還押金：若房東以椅子損壞為由扣押押金，以存證信函催告房東限期返還押金。
5. 聲請調解：向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，費用低廉且調解書具執行力。
6. 法律途徑追討：若協商不成，可向法院聲請支付命令或提起小額訴訟請求返還押金。