問題702：遭受合租室友毆打搬離 後續租金問題

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與前女友及另外兩位室友合租房屋，惟僅其他三人與房東簽訂書面租約，當事人僅以口頭約定方式參與合租。日前當事人遭前女友以安全帽毆打，驗傷報案後已提告傷害罪並搬離租屋處，同時寄發存證信函說明因人身安全顧慮被迫搬離。三位室友回寄存證信函要求當事人給付剩餘租金、水電瓦斯、網路、違約金及押金等費用，否則將提起民事訴訟。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 當事人與室友間之口頭合租約定是否具有法律上之拘束力？其法律性質為何？
• 因遭室友暴力對待而搬離，是否屬不可歸責於當事人之事由？
• 室友要求當事人給付剩餘租金、水電費、違約金等費用是否有法律依據？
• 當事人未列名於與房東之書面租約上，對房東是否負有任何契約義務？

三、相關法條

• 民法第153條 — 契約之成立（口頭契約亦生效力）
• 民法第227條之2 — 情事變更原則
• 民法第226條 — 因可歸責於債務人之事由致給付不能
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償
• 刑法第277條 — 傷害罪
• 民事訴訟法第277條 — 舉證責任

四、法律分析

首先須釐清當事人之法律地位。當事人未與房東簽訂書面租約，僅與三位室友口頭約定共同分擔租金及費用，此法律關係之性質應為當事人與室友間之「費用分擔約定」，而非當事人與房東間之租賃契約。依民法第153條，口頭約定雖亦具法律效力，但當事人對房東並無直接之契約義務，室友要求當事人分擔押金或對房東之違約金，欠缺法律依據。

其次，當事人搬離之原因係遭室友（前女友）以安全帽毆打，人身安全受到嚴重威脅，此屬不可歸責於當事人之事由。依民法第227條之2情事變更原則，合租關係因室友之暴力行為已發生重大變化，繼續維持合租關係對當事人顯失公平。當事人有正當理由終止合租約定，無須負擔違約責任。況施暴者為合租關係之一方，其暴力行為本身即構成可歸責於對方之解約事由。

關於室友要求之各項費用，剩餘租金部分，當事人搬離後未使用房屋，依公平原則不應負擔搬離後之租金；水電瓦斯及網路費用亦同理。至於違約金，因合租約定僅為口頭約定且未明確約定違約金條款，室友主張缺乏依據。反之，當事人可對施暴之前女友依民法第184條請求損害賠償，包括醫療費、精神慰撫金及搬遷費用等。

五、結論與建議

結論：當事人因遭室友暴力對待被迫搬離，屬不可歸責於己之事由，無須負擔搬離後之租金及違約金。室友之各項費用要求缺乏法律依據，當事人反得向施暴者求償。

1. 回覆存證信函：以存證信函明確回覆，說明搬離係因人身安全受威脅之不可歸責事由，拒絕支付不合理費用。
2. 保存暴力證據：妥善保管驗傷單、報案三聯單、就醫紀錄及相關對話紀錄，作為將來訴訟之重要證據。
3. 持續傷害罪告訴：對施暴之前女友維持傷害罪之刑事告訴，強化自身法律地位。
4. 向施暴者求償：對前女友提起民事損害賠償訴訟，請求醫療費、精神慰撫金及因被迫搬遷產生之額外支出。
5. 釐清押金歸屬：若當事人曾交付押金予室友，應以存證信函請求返還，因合租約定已終止。
6. 準備訴訟應對：若室友確實提起民事訴訟，準備答辯狀主張人身安全之正當搬離事由及費用分擔之不合理性。