問題695：親屬佔住房屋不付水電費，所有權人可否請求搬離？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父親為房屋所有權人，父親之兄長（大伯）一家長期居住於該房屋中。大伯不僅不支付水電費及瓦斯費，且與當事人家庭關係惡化。當事人詢問身為房屋所有權人之父親，是否有權利要求大伯搬離，以及應循何種法律途徑處理此一親屬間之房屋佔用糾紛。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 大伯一家佔住房屋之法律關係為何？是否構成使用借貸或無權佔有？
• 房屋所有權人得否依民法第767條請求無權佔有人返還房屋？
• 大伯不支付水電費，所有權人可否請求返還已代墊之費用？
• 親屬間之房屋使用關係，如何認定其佔有權源？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有人之物上請求權
• 民法第470條 — 使用借貸之返還時期
• 民法第472條 — 使用借貸之終止事由
• 民法第179條 — 不當得利之返還
• 民事訴訟法第427條 — 簡易訴訟程序之適用範圍

四、法律分析

本案大伯一家居住於當事人父親所有之房屋，雙方間並無租賃契約，其法律關係最可能認定為使用借貸（無償借用）。依民法第470條規定，借用人應於契約所定期限屆滿時返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還，但經過相當時期，貸與人得隨時請求返還。本案大伯已長期居住且未約定使用期限，父親作為貸與人得隨時終止借貸關係並請求返還房屋。

此外，依民法第472條第2款規定，借用人違反約定方法使用借用物，或未經貸與人同意允許第三人使用者，貸與人得終止契約。大伯一家不支付約定之水電費且造成關係惡化，可認為有違使用借貸之信賴基礎，父親更有正當理由終止借貸關係。終止後大伯即喪失佔有權源，父親得依民法第767條第1項前段之所有物返還請求權，請求大伯遷讓返還房屋。

就水電費部分，大伯使用水電卻未支付費用，屬於無法律上原因而受有利益，致父親受有損害，符合民法第179條不當得利之要件。父親得請求大伯返還其已代墊之水電瓦斯費用。實務上建議先以存證信函通知大伯終止借貸並限期搬離及清償費用，若不配合再提起遷讓房屋之訴及不當得利返還之訴。

五、結論與建議

結論：房屋所有權人得終止與大伯間之使用借貸關係，並依民法第767條請求其搬離返還房屋。代墊之水電費亦得依不當得利請求返還。建議先循協商途徑，協商不成再提起訴訟。

1. 先行家族協商：透過家族中具公信力之長輩居中協調，盡量以和平方式解決，避免親屬關係完全破裂。
2. 發存證信函通知：以存證信函正式通知大伯終止使用借貸關係，載明限期搬離之日期及請求清償代墊水電費。
3. 蒐集證據：保留房屋所有權狀影本、水電瓦斯繳費收據、存證信函回執等，作為日後訴訟之證據。
4. 嘗試調解：向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，調解成立之效力等同法院確定判決。
5. 提起遷讓房屋之訴：若大伯拒不搬離，向法院提起遷讓房屋訴訟，並一併請求相當於租金之不當得利。
6. 聲請假處分：若有大伯可能破壞房屋之虞，可向法院聲請假處分以保全權利。