問題682：情侶租屋分手後租金負擔與LINE對話紀錄之法律效力

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與前交往對象合租房屋，租約上對方為承租人、當事人為合租人，租屋期間水電及房租均由雙方平均分擔。雙方分手後尚有九個月租約，對方曾於通訊軟體中承諾搬出後仍會繼續負擔房租及網路費用。然而對方事後反悔，其家人表示欲走違約程序提前終止租約。當事人持有相關對話紀錄，欲了解該紀錄之法律效力及如何以最小損失解決問題。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 通訊軟體對話紀錄中之承諾是否具有法律上之拘束力，可否作為民事訴訟之證據？
• 合租人與承租人之法律關係為何？承租人違約時合租人之權利義務為何？
• 承租人或其家人欲提前終止租約，合租人是否受其拘束？
• 當事人如何以損失最小之方式處理剩餘九個月租約？
• 對方反悔不履行承諾，當事人得否請求損害賠償？

三、相關法條

• 民法第153條 — 契約因當事人互相意思表示一致而成立
• 民法第226條 — 因可歸責於債務人之事由致給付不能之損害賠償
• 民法第421條 — 租賃契約之定義與成立
• 民法第450條 — 定期租賃契約之終止
• 民事訴訟法第358條 — 私文書之證據力
• 土地法第100條 — 不定期租賃收回房屋之法定事由

四、法律分析

首先，關於通訊軟體對話紀錄之法律效力。依民法第153條，契約不以書面為必要，當事人互相意思表示一致即可成立。對方於通訊軟體中明確表示「搬出後仍會負擔房租及網路費用」，該承諾構成雙方間之約定，具有法律上之拘束力。在訴訟上，通訊軟體對話紀錄屬電磁紀錄形式之私文書，依民事訴訟法第358條規定，經法院認定真正後得為證據。實務上法院已多次肯認通訊軟體截圖之證據能力，最高法院亦認為電子通訊紀錄得為書證。

其次，關於合租人之法律地位。當事人以「合租人」身分簽約，其法律關係可能為：（一）與承租人共同為租賃契約之當事人，對房東負連帶給付租金之責；（二）僅為承租人之同居人，與房東間無直接契約關係。若屬前者，當事人對房東有直接之權利義務；若屬後者，當事人與對方間之費用分擔屬內部約定。無論何種情形，對方於通訊軟體中之承諾均屬雙方間之債權債務關係，對方反悔不履行，當事人得依民法第226條或第227條請求損害賠償。

關於損失最小化方案，建議當事人優先與房東協商提前終止租約或轉租，若房東同意可減少後續租金損失。若對方家人執意違約，當事人應保全通訊軟體對話紀錄（含截圖及原始檔案），必要時透過調解或訴訟向對方請求其應分擔之租金及違約所生之損害賠償。

五、結論與建議

結論：通訊軟體對話紀錄中對方承諾繼續負擔租金之內容具有法律效力，可作為民事訴訟之證據。對方反悔不履行，當事人得請求損害賠償。建議優先協商解決，以降低雙方損失。

1. 完整保存對話紀錄：將通訊軟體之完整對話截圖保存，包含日期、對話雙方帳號顯示，必要時進行公證以強化證據力。
2. 釐清合租人法律地位：仔細檢視租約條款，確認當事人為共同承租人或僅為同居人，以判斷對房東之權利義務。
3. 與房東協商提前解約或轉租：向房東說明情況，協商提前終止租約或尋找新租客轉租，以減少剩餘九個月之租金負擔。
4. 發存證信函要求對方履行承諾：以存證信函正式通知對方依其承諾履行租金負擔義務，並載明不履行之法律後果。
5. 申請鄉鎮市區調解委員會調解：若協商不成，先聲請調解，調解成立之筆錄與確定判決有同一效力。
6. 必要時提起民事訴訟：調解不成立時，得向法院提起給付租金及損害賠償之訴訟，以對話紀錄為主要證據。
7. 評估違約金條款：檢視租約中是否有提前終止之違約金條款，計算各方案之成本以選擇最有利之處理方式。