問題670：共同承租人不支付租金，可否請其搬離租屋處？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與他人共同承租一處房屋，雙方均為租賃契約上之承租人。共同承租人之一方不支付其應分擔之租金，導致當事人須獨自負擔全部租金。當事人詢問在此情況下，是否有權請不支付租金之共同承租人搬離租屋處，以及應如何處理此糾紛。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 共同承租人之一方不支付租金時，另一方是否有權單方面要求其搬離？
• 共同承租人對房東之租金給付義務為連帶責任或按份責任？
• 已代墊租金之共同承租人，得否向未付租金之另一方請求償還？
• 共同承租人間發生糾紛，應如何透過法律途徑解決？

三、相關法條

• 民法第272條 — 連帶債務之成立
• 民法第280條 — 連帶債務人間之內部分擔
• 民法第281條 — 連帶債務人之求償權
• 民法第421條 — 租賃契約之定義
• 民法第440條 — 租金遲延與催告終止
• 民事訴訟法第436條 — 小額訴訟程序

四、法律分析

本案核心問題在於共同承租人間之法律關係。當雙方共同簽訂租賃契約時，對房東之租金給付義務通常為連帶債務，即房東得向任一共同承租人請求全額租金。依民法第272條規定，數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。即便租約未明示連帶，實務上多認為共同承租人對租金之給付為不可分債務，效果類似連帶責任。因此，若一方不付租金，房東有權向另一方請求全額，另一方不得以對方未付為由拒絕給付。

然而，共同承租人之一方並無權單方面要求另一方搬離。蓋雙方均為租賃契約之當事人，均享有基於租約之合法居住權利，此權利來自與房東之契約關係，並非來自另一共同承租人之授與。一方共同承租人無法取代房東之地位來終止另一方之居住權。若要使不付租金之共同承租人搬離，須透過房東行使終止權，或經全體當事人合意變更契約內容。

就已代墊之租金，依民法第281條規定，連帶債務人中之一人就超過其分擔部分所為之清償，得向他連帶債務人請求償還各自分擔之部分。因此，當事人代墊之超過其應分擔比例之租金，得依此規定向未付租金之共同承租人請求償還。若金額在新臺幣50萬元以下，可利用民事訴訟法之小額訴訟或簡易訴訟程序，費用較低且程序較為簡便。

五、結論與建議

結論：共同承租人之一方無權單方面要求另一方搬離，因雙方均享有基於租約之居住權利。已代墊租金者得依連帶債務之內部求償權，向未付租金之一方請求償還。解決此問題需透過與房東及共同承租人三方協商。

1. 以書面催告共同承租人付款：以存證信函或書面方式催告對方限期支付應分擔之租金，保留催告紀錄。
2. 與房東溝通協商：告知房東共同承租人不付租金之情形，協商是否可變更租約為個人承租，或由房東催告對方。
3. 協議終止共同租約：與房東及共同承租人三方協議終止現有租約，再由當事人單獨與房東簽訂新租約。
4. 請求房東行使終止權：若共同承租人積欠租金達一定程度，房東得依民法第440條催告後終止租約，屆時雙方均須搬離後重新安排。
5. 提起給付之訴求償代墊租金：就已代墊之超額租金，向法院提起給付之訴，請求對方償還其應分擔之部分。
6. 日後避免共同承租：未來租屋建議以個人名義簽約，若需分租則由一人為主約承租人，另一人簽訂分租協議，明確約定各自負擔之金額與違約條款。