問題609：不動產持分分割訴訟，收到法院書函該如何處理？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之母親為某不動產之持分所有權人之一，近期因房屋後方增建部分之問題，收到法院寄來之書函通知出庭。當事人不確定此書函之性質及重要性，詢問是否需要理會該法院通知，以及若委任律師處理費用是否高昂。本案可能涉及其他共有人提起之分割共有物訴訟或違章建築相關糾紛。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 法院書函之性質為何？持分所有權人收到法院通知是否有出庭之義務？
• 房屋後方增建涉及之法律問題為何？是否可能為違章建築拆除之訴訟？
• 不動產共有物分割之訴，被列為被告之持分人不到庭有何不利後果？
• 委任律師處理不動產持分分割案件之費用範圍為何？

三、相關法條

• 民法第823條 — 共有人得隨時請求分割共有物
• 民法第824條 — 共有物分割之方法（原物分割、變價分割、價金補償）
• 民事訴訟法第385條 — 一造辯論判決之要件
• 建築法第25條 — 建築物須經主管機關許可始得建造
• 建築法第86條 — 違章建築之處理
• 土地登記規則第155條之1 — 法院判決分割共有物之登記

四、法律分析

收到法院書函必須認真對待，絕對不可忽視。法院寄發之書函可能為起訴狀繕本及開庭通知，表示已有人對持分所有權人提起訴訟。就本案情形，最可能之訴訟類型為：其他共有人提起之分割共有物之訴（民法第823條），或因增建部分佔用他人土地而被訴請拆除返還。無論何種訴訟，被告若未到庭，法院得依民事訴訟法第385條之規定，依原告聲請為一造辯論判決，即僅依原告之主張及證據逕行判決，結果通常對被告極為不利。

就不動產持分分割而言，依民法第824條，法院得選擇原物分割、變價分割或以金錢補償等方式分割共有物。若當事人母親不到庭表達意見，法院將無從考量其使用現況及需求，可能判決以變價拍賣方式分割，導致母親喪失使用該不動產之權利。至於增建部分，若屬未經許可之違章建築，依建築法第86條，主管機關得命令拆除，若增建部分佔用他人持分範圍，其他共有人亦得訴請拆除。

關於律師費用，不動產分割案件之律師費用依案件複雜度、不動產價值及所在地區而有差異。一般而言，初次諮詢費約1,000至3,000元，委任律師全案處理費用約3至8萬元，若涉及上訴則另計。部分律師事務所提供法律扶助方案，符合條件者可申請法律扶助基金會之協助。

五、結論與建議

結論：法院書函務必認真處理，不到庭將面臨一造辯論判決之不利後果。增建部分可能涉及違章建築或佔用他人持分之問題，建議委任律師處理。

1. 仔細閱讀法院書函內容：確認書函性質（起訴狀繕本、開庭通知或其他），了解訴訟標的及對方請求之內容。
2. 確認開庭日期並準時出庭：記錄開庭時間地點，務必依期出庭或委任代理人到庭，避免一造辯論判決。
3. 調閱不動產登記資料：至地政事務所調閱登記簿謄本，確認母親之持分比例及其他共有人之資訊。
4. 確認增建部分是否為違章建築：向建管機關查詢增建部分是否有建照及使用執照，了解法律風險。
5. 諮詢律師評估案件：攜帶法院書函及相關資料諮詢律師，了解訴訟類型、可能結果及處理費用。
6. 評估法律扶助資格：若經濟狀況符合條件，可向法律扶助基金會申請免費律師協助。
7. 準備答辯書狀：在律師協助下，於法定期間內提出書面答辯，表明母親之立場及分割方案偏好。