問題560：出租房屋遭多人闖入砸毀，如何向房客及行為人索賠提告？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人出租之房屋半夜遭約十四人持鑰匙闖入砸毀，估計損失約十五至二十萬元。社區鄰居通知報警後，房客聲稱不知情，稱係其手下發生爭執所致。房客做筆錄時精神狀態異常，警方懷疑有使用藥物之可能。雙方事後已書面合意終止租約並收回鑰匙，房客經指認認識部分砸屋之人。當事人已於做筆錄時表示提告，但擔心房客押金不足以賠償修繕費用，詢問後續應如何處理索賠。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 砸毀房屋之行為人應負何種刑事責任？房客是否亦應負刑事責任？
• 房客對於其關係人砸毀房屋之行為，在民事上應否負損害賠償責任？
• 多名行為人是否構成共同侵權行為而應負連帶賠償責任？
• 押金不足賠償時，房東如何請求差額之損害賠償？
• 房東如何確保能取得足額之修繕賠償金？

三、相關法條

• 刑法第354條 — 毀損他人之物罪
• 刑法第306條 — 無故侵入他人住宅罪
• 民法第184條 — 侵權行為之損害賠償
• 民法第185條 — 共同侵權行為之連帶賠償責任
• 民法第432條 — 承租人之保管義務
• 民法第433條 — 承租人就第三人行為負責
• 民法第213條 — 損害賠償之方法（回復原狀）

四、法律分析

在刑事方面，十四名闖入砸毀房屋之行為人涉犯刑法第354條毀損罪（毀棄損壞他人之物）及第306條侵入住宅罪。若房客交付鑰匙予行為人或知情而未阻止，可能構成共同正犯或幫助犯。當事人已於筆錄中表示提告，檢察官將依偵查結果決定是否起訴。刑事程序中亦可提起附帶民事訴訟，免繳裁判費即可請求損害賠償。

在民事方面，依民法第185條規定，數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。十四名行為人如經認定為共同侵權行為人，房東得向其中任何一人或全體請求連帶賠償全部損害。此外，依民法第433條規定，承租人應就因其同居人或允許使用租賃物之第三人之行為所生之損害負責。房客既交付鑰匙予他人，對於該等人之毀損行為，依法應負賠償責任。

關於押金不足之問題，房東可先以押金抵充部分損害，不足之差額部分另行提起民事訴訟請求賠償。建議房東儘速委請專業人員估價，取得詳細之修繕報價單作為求償依據。若擔心房客脫產，可於起訴時一併聲請假扣押房客之財產，以確保將來判決之執行。

五、結論與建議

結論：砸屋行為人應負毀損罪及侵入住宅罪之刑事責任，並與房客共同負連帶民事損害賠償責任。押金不足部分可透過民事訴訟請求差額賠償，建議同步進行刑事告訴及民事求償。

1. 完整記錄房屋毀損現場：拍攝詳細之毀損照片及影片，記錄每一處損壞之位置與程度，作為求償之核心證據。
2. 取得專業修繕報價：委請裝修公司或專業人員出具正式之修繕報價單，逐項列明修繕項目及費用。
3. 配合警方偵查程序：積極配合警方調查，提供所有相關證據（監視器畫面、鄰居證詞等），確保刑事程序順利進行。
4. 於刑事程序中提起附帶民事訴訟：在檢察官起訴後，於刑事審判程序中提起附帶民事訴訟，可免繳裁判費。
5. 向房客及全部行為人請求連帶賠償：依民法第185條及第433條，向房客及經指認之砸屋行為人共同請求連帶損害賠償。
6. 評估聲請假扣押之必要：若擔心房客或行為人脫產，可向法院聲請假扣押以保全將來之強制執行。
7. 委任律師全面處理：刑民事並行之案件程序複雜，建議委任律師統籌處理刑事告訴及民事求償事宜。