問題539：共有土地分割訴訟中，對方能否依土地法第34條之1處分我的持分？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與他人共有一筆土地，當事人持分為四分之一。先前因土地使用糾紛提起分割之訴，對方於調解中主張變價分割或鑑價後拍賣。調解不成立後案件即將進入民事訴訟程序。當事人擔心在訴訟進行期間，持分較大之對方可能依土地法第34條之1將整筆土地（包含當事人之持分）出售予第三人，導致訴訟結果落空。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 訴訟進行中，其他共有人能否依土地法第34條之1處分包含當事人持分在內之共有土地？
• 調解不成立後進入民事訴訟，當事人應如何準備？
• 當事人可否聲請假處分以防止土地在訴訟期間被出售？
• 共有物分割訴訟中，法院如何決定分割方式（原物分割或變價分割）？

三、相關法條

• 土地法第34條之1 — 共有土地之處分以多數決為之
• 民法第823條 — 各共有人得隨時請求分割共有物
• 民法第824條 — 共有物分割之方法
• 民事訴訟法第532條 — 假處分之聲請要件
• 民事訴訟法第538條 — 定暫時狀態之假處分
• 民法第819條 — 共有人得自由處分其應有部分

四、法律分析

依土地法第34條之1規定，共有土地之處分，經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，或經應有部分合計逾三分之二之同意即可為之。本案對方持分為四分之三，已達應有部分逾三分之二之門檻，理論上可依此規定處分整筆土地，包含當事人之四分之一持分。處分時對方須以書面通知當事人，當事人享有優先承購權。若對方依法定程序處分土地，即便訴訟進行中，處分行為原則上仍屬有效，此為當事人面臨之最大風險。

為防止此風險，當事人應立即向法院聲請假處分。依民事訴訟法第532條規定，就金錢請求以外之請求，債權人就請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，得聲請假處分。本案當事人請求分割共有土地，若土地在訴訟期間被處分予第三人，判決結果將難以執行，符合假處分之要件。聲請假處分時，當事人通常需提供相當之擔保金（通常為系爭標的價值之一定比例），法院裁定准許後，即禁止對方就系爭土地為移轉登記。

就分割訴訟之準備而言，調解不成立後法院會排定言詞辯論庭期。當事人應準備以下資料：土地登記謄本及地籍圖、各共有人之持分比例、土地之使用現況說明（包含各共有人實際使用之範圍）、當事人主張之分割方案（原物分割或變價分割）。依民法第824條規定，法院裁判分割時，得以原物分配、變賣分配價金或兼採二者。法院會考量共有人之利益、土地之使用狀況、分割之經濟效益等因素決定分割方式。若土地面積足以分割且各共有人有明確之使用範圍，法院傾向原物分割；若土地無法合理分割，則傾向變價分割。當事人如希望原物分割並分配特定位置之土地，應具體提出分割方案供法院參考。

五、結論與建議

結論：對方持分達四分之三，確實可能依土地法第34條之1在訴訟期間處分整筆土地。當事人應儘速聲請假處分以凍結土地移轉，同時積極準備分割訴訟之攻防策略。

1. 立即聲請假處分：向管轄法院提出假處分聲請，禁止對方處分系爭土地，並備妥擔保金。
2. 向地政機關申請預告登記：作為假處分之輔助措施，向地政機關辦理預告登記以加強保障。
3. 委任律師處理訴訟：共有物分割訴訟涉及專業之不動產法律問題，建議委任律師代理訴訟。
4. 準備分割方案：委託地政士或測量公司製作具體之原物分割方案圖，提出對當事人最有利之分割方式。
5. 蒐集使用現況之證據：拍照記錄當事人長期使用土地之範圍及方式，作為主張原物分割特定位置之依據。
6. 評估土地市場價值：委託不動產估價師鑑價，以利在變價分割時主張合理之價格。
7. 注意優先承購權之行使：若對方依土地法第34條之1處分土地，當事人享有同一條件之優先承購權，應留意通知並評估是否行使。