房屋共同持分：一方可否隨意改動或移動共有部分的物品？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

某房屋由兩人共同持有，其中一位共有人（某甲）實際居住於該房屋，另一位共有人（某乙）並不居住於此，戶籍也未設在該址。某甲希望將自己使用的房間上鎖以確保隱私，但該房間的更衣室內存放有某乙的個人物品。某甲想將某乙的物品移至房屋內的其他房間，以便完成上鎖，但不確定是否可以在未經某乙同意的情況下移動其物品。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 共有房屋中，某甲是否有權將自己使用之房間上鎖，排除另一位共有人某乙之進入？
• 某甲未經某乙同意移動其存放於更衣室之個人物品，是否構成對某乙動產所有權之侵害？
• 共有人間未訂定分管協議時，各自對房屋特定空間之使用權如何劃分？

三、相關法條

民法第818條：各共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權，為共有人平等使用權之基礎。

民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

民法第184條：因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，移動他人物品致損壞可適用。

民法第823條：各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，為終局解決共有紛爭之途徑。

四、法律分析

（1）共有房屋之使用權與上鎖房間之合法性
依民法第818條，各共有人按其應有部分對共有物之全部有使用收益之權。這意味著某甲與某乙對房屋內的每個空間（包括各房間、更衣室等）都享有平等的使用權。某甲若將房間上鎖而排除某乙進入，在未經某乙同意或雙方未訂定分管協議的情況下，可能構成對某乙共有物使用權之侵害。然而，實務上若共有人間長期以來已形成事實上的使用分配（例如某甲長期居住並專用該房間，某乙知悉且未反對），則可能被認定存在默示之分管協議。若欲正式劃分使用區域，建議雙方以書面訂定分管契約，明確約定各自專用之區域與共用部分，如此某甲即可合法上鎖其專用房間。

（2）移動他人物品之法律風險與妥善處理方式
某乙存放於更衣室之物品屬於某乙之個人動產，其所有權不因存放在共有房屋內而改變。某甲未經某乙同意而擅自移動其物品，即便只是移至房屋內的其他房間，仍有法律風險。若物品在移動過程中發生毀損或遺失，某甲可能須依民法第184條負損害賠償責任。此外，某乙亦可主張某甲之行為妨害其對個人物品之使用與管領。建議某甲先以書面（如存證信函或LINE訊息並截圖保存）通知某乙，說明欲整理房間空間之需求，請某乙於合理期限內自行取回或移動其物品。若某乙於期限內未回應或未處理，某甲可在有見證人在場、全程拍照錄影的情況下，將物品妥善打包移至其他房間安全處所，以降低法律風險。

五、結論與建議

1. 先行通知另一位共有人：以書面方式（存證信函或通訊軟體訊息並截圖）通知某乙，說明希望整理房間並請其於合理期限內（如14日）自行處理更衣室內之物品。
2. 協商訂定分管協議：與某乙協商以書面方式明確約定各自專用之房間與共用空間，使某甲可合法上鎖其專用房間，避免日後爭議。
3. 移動物品時保全證據：若某乙未在期限內處理，在移動物品前全程拍照錄影、邀請見證人在場，將物品妥善包裝後移至安全處所，避免毀損風險。
4. 申請調解協助溝通：若雙方對使用空間之分配無法達成共識，可向鄉鎮市區公所調解委員會申請調解，由中立第三方協助訂定分管方案。
5. 評估分割共有物之可行性：若共有關係已長期造成困擾且無法協商，可考慮依民法第823條請求法院分割共有物，或由一方購買另一方之持分以終結共有。