問題499：土地借名登記在配偶名下，可否請求返還？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人持有一筆祖產土地，為使配偶有所保障，將土地暫時借名登記在配偶名下。嗣後配偶以家庭暴力為由聲請保護令並搬出，雙方分居已逾兩年，目前尚未離婚。當事人欲瞭解是否能將借名登記在配偶名下之土地要回來。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 當事人與配偶間就該土地之法律關係，究竟為借名登記或贈與？舉證責任由誰負擔？
• 借名登記契約得否隨時終止？終止後配偶拒絕返還應如何處理？
• 配偶主張家暴保護令之事實，是否影響土地返還之請求？
• 若認定為贈與，當事人得否依民法撤銷贈與？
• 離婚前請求返還土地，與離婚時剩餘財產分配之關係為何？

三、相關法條

• 民法第549條 — 委任契約之終止（借名登記類推適用）
• 民法第541條 — 受任人之移轉義務
• 民法第179條 — 不當得利
• 民法第416條 — 贈與之撤銷
• 民法第1030條之1 — 剩餘財產分配請求權
• 土地登記規則第7條 — 土地登記之公信力

四、法律分析

（1）借名登記之法律性質與舉證
借名登記係指當事人約定一方（借名人）將自己之財產以他方（出名人）名義登記，而仍由借名人管理使用處分之契約，其性質類推適用民法委任之規定。最高法院98年度台上字第990號判決確認借名登記契約之效力，並指出借名人得隨時類推適用民法第549條終止借名契約，並依第541條第2項請求出名人將土地所有權移轉登記回借名人。惟借名登記之舉證責任在主張借名之人，須證明雙方確有借名之合意，且土地實際上由借名人管理、使用、收益。

（2）借名登記與贈與之區別
配偶可能抗辯該土地係當事人之贈與而非借名登記。法院判斷時會審酌：過戶之原因及動機、土地稅負由誰繳納、過戶後由誰管理使用、雙方間有無借名之書面或口頭約定等事證。臺灣高等法院104年度上字第1329號判決指出，夫妻間之土地過戶究為借名登記或贈與，應依具體事證綜合判斷，不能僅因夫妻關係即推定為贈與。若能證明土地過戶後仍由當事人繳納地價稅、管理使用，則有利於認定為借名登記。

（3）終止借名契約與防止處分
借名人得隨時以意思表示終止借名契約，終止後出名人即負有返還土地所有權之義務。當事人應以存證信函向配偶表示終止借名登記契約，並限期辦理所有權移轉登記。若配偶拒絕配合，當事人得向法院提起請求辦理所有權移轉登記之訴訟。訴訟期間，為防止配偶將土地出售或設定抵押予第三人，當事人應聲請假處分，禁止配偶為移轉、設定負擔或其他處分行為。此外，若日後離婚，該土地是否列入剩餘財產分配之計算基礎，將取決於法院對其法律關係之認定。

五、結論與建議

結論：若能證明係借名登記關係，當事人得終止借名契約並請求配偶返還土地。關鍵在於舉證雙方確有借名之合意。為防止配偶處分土地，應儘速採取法律行動。

1. 蒐集借名登記之證據：整理土地過戶之原因文件、地價稅繳納紀錄、土地管理使用之相關證據（如收租紀錄、修繕紀錄等）。
2. 蒐集雙方溝通紀錄：保存與配偶間關於土地借名登記之對話紀錄（LINE、簡訊、書信等），作為借名合意之證據。
3. 發送存證信函終止借名契約：以存證信函明確向配偶表示終止借名登記契約，並限期辦理所有權移轉登記。
4. 聲請假處分：向法院聲請假處分，禁止配偶就該土地為移轉、設定抵押或其他處分行為，以保全權利。
5. 提起移轉登記訴訟：若配偶拒絕配合辦理過戶，向法院提起請求辦理所有權移轉登記之民事訴訟。
6. 注意與離婚程序之關係：若日後進入離婚程序，借名登記之土地是否計入剩餘財產分配，應提前與律師討論訴訟策略。
7. 委任專業律師處理：借名登記案件之舉證難度較高，且涉及婚姻財產等複雜法律關係，強烈建議委任律師全程協助。