問題481：房屋所有權人如何請求無權占有之同住親屬遷出

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人於民國99年以贈與買賣方式取得房屋所有權，其弟弟於101年自大陸返台後即同住於該屋，雙方間並無任何書面契約。父母分別於107年及108年過世後，兄弟間自109年起頻繁發生口角衝突，弟弟多次辱罵及威脅當事人。近日雙方又因水電費分擔問題發生激烈爭執，當事人欲瞭解如何請求無任何占有權源之弟弟遷出。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 弟弟同住於當事人所有之房屋，是否構成無權占有？抑或得主張默示使用借貸關係？
• 所有權人得否依民法第767條請求無權占有人遷讓房屋？
• 若弟弟主張父母生前同意其居住，該使用借貸關係是否因父母死亡而消滅？
• 弟弟之辱罵、威脅行為是否構成刑事犯罪或得聲請保護令？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有物返還請求權及排除侵害請求權
• 民法第464條 — 使用借貸之定義
• 民法第470條 — 使用借貸之返還時期
• 民法第472條 — 貸與人之終止權
• 刑法第305條 — 恐嚇危害安全罪
• 刑法第309條 — 公然侮辱罪

四、法律分析

（1）弟弟占有之法律性質
當事人於99年即取得房屋所有權，弟弟於101年返台同住時並未簽訂任何書面契約。弟弟之占有可能被認定為基於父母在世時之默示使用借貸關係，即父母同意子女共同居住。然而，使用借貸契約係存在於貸與人（原為父母或所有權人）與借用人之間，當事人取得所有權後，縱使一度容忍弟弟同住，亦得隨時終止此一未定期限之使用借貸關係。依民法第472條第1款，貸與人因不可預知之情事，自己需用借用物者，得終止契約。最高法院95年度台上字第327號判決亦指出，未定期限之使用借貸，貸與人得隨時請求返還借用物。

（2）所有物返還請求權之行使
依民法第767條第1項前段，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。當事人作為房屋所有權人，於終止使用借貸關係後，弟弟即喪失合法占有權源，構成無權占有。當事人得先以存證信函通知弟弟終止使用借貸關係並限期遷出，若弟弟拒絕遷讓，再向管轄法院提起遷讓房屋之民事訴訟。實務上，法院審理此類案件時，會審酌占有人是否有合法占有權源，若無法舉證，法院將判命遷讓。

（3）辱罵威脅行為之法律救濟
弟弟長期辱罵及威脅之行為，可能分別構成刑法第309條公然侮辱罪及第305條恐嚇危害安全罪。當事人得對此提出刑事告訴，作為促使弟弟遷出之法律手段。此外，若辱罵威脅達到家庭暴力防治法所定之精神虐待程度，當事人亦得向法院聲請民事保護令，命相對人遷出住居所。保護令之聲請可作為遷讓訴訟前之緊急保全措施。

五、結論與建議

結論：當事人為房屋所有權人，弟弟並無書面契約或其他合法占有權源，所有權人得終止默示使用借貸關係後，依民法第767條請求弟弟遷讓房屋。弟弟之辱罵威脅行為另可循刑事告訴及保護令途徑處理。

1. 發送存證信函：以存證信函正式通知弟弟終止使用借貸關係，並限期（如30日內）遷出房屋，保留寄送紀錄作為訴訟證據。
2. 蒐集證據：保存弟弟辱罵及威脅之錄音、錄影、LINE訊息截圖等，作為刑事告訴及民事訴訟之證據。
3. 提起遷讓房屋訴訟：若弟弟逾期仍拒絕遷出，向房屋所在地之地方法院提起遷讓房屋之民事訴訟。
4. 評估聲請保護令：若弟弟之威脅行為構成家庭暴力，向法院聲請民事保護令，命其遷出住居所。
5. 提出刑事告訴：就弟弟之辱罵威脅行為，向警察機關或地檢署提出公然侮辱及恐嚇之刑事告訴。
6. 確認產權文件：備妥房屋所有權狀、贈與契約書、戶籍謄本等文件，以證明當事人為合法所有權人。
7. 諮詢專業律師：建議委任律師評估整體訴訟策略，同時處理民事遷讓及刑事告訴，以提高效率並保障權益。