問題459：房屋所有權人如何請求成年親屬搬離之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父親為房屋所有權人。家中已成年（年滿二十歲）之妹妹生活習性與其他家庭成員差異極大，導致全家人深感壓力且無法與之共同生活。父母親已多次口頭要求其搬出另行居住，惟妹妹拒絕搬遷，堅持繼續居住於該房屋。當事人欲瞭解有無法律途徑得以強制要求已成年之妹妹搬離父親所有之房屋。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 成年子女居住於父母所有之房屋，其占有之法律依據為何？
• 房屋所有權人表示不同意成年子女繼續居住後，成年子女是否即屬無權占有？
• 所有權人得否依民法第767條訴請成年子女遷出？
• 父母對成年子女是否仍有扶養義務而需提供居所？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權
• 民法第470條 — 使用借貸之返還義務
• 民法第472條 — 貸與人之終止借貸權
• 民法第1114條 — 互負扶養義務之親屬
• 民法第1117條 — 受扶養權利之要件
• 強制執行法第128條 — 遷讓房屋之執行方式

四、法律分析

（1）成年子女居住之法律性質
成年子女居住於父母所有之房屋，法律上通常認定為使用借貸關係（民法第464條），即父母無償提供房屋供子女使用。此種使用借貸關係並非永久性的，貸與人（父母）得依民法第472條規定，因自己需要借用物或因不可預知之情事而終止借貸。最高法院95年度台上字第327號判決指出，父母同意成年子女居住於其房屋，成立使用借貸關係，父母得於相當期間之催告後終止該借貸關係。當父母明確表示不同意子女繼續居住而子女仍拒絕搬離時，子女之占有即失去合法權源，構成無權占有。

（2）扶養義務與居住權之關係
依民法第1114條及第1117條規定，直系血親相互間互負扶養義務，但受扶養權利者須不能維持生活且無謀生能力者為限。子女成年後，父母之扶養義務原則上已不存在，除非子女因身心障礙或其他原因確實不能維持生活。若妹妹已成年且具有謀生能力，父母對其並無扶養義務，更無提供居所之法定義務。臺灣高等法院105年度上易字第1279號判決認為，成年且有謀生能力之子女，不得以親子關係為由主張對父母房屋之居住權利。因此，父親作為所有權人，在無扶養義務之情形下，有權要求成年子女搬遷。

（3）強制搬遷之程序
所有權人不得以私力強制驅趕親屬，而應循法律途徑處理。程序上，父親應先以存證信函正式催告妹妹於一定期限（通常給予一至二個月之合理期間）內搬遷。催告期滿仍不搬遷者，父親得依民法第767條向法院提起遷讓房屋之民事訴訟。取得勝訴判決確定後，若妹妹仍不配合，得依強制執行法第128條聲請法院強制執行遷出。整個程序可能需時數月，當事人應有心理準備。

五、結論與建議

結論：房屋所有權人對已成年且有謀生能力之子女並無提供居所之法定義務。父親得終止使用借貸關係，並依民法第767條訴請成年女兒遷出房屋。建議先以書面催告方式處理，如無效果再循司法途徑解決。

1. 發送存證信函：由父親以存證信函正式通知妹妹，限期一至二個月內搬遷，並載明逾期將循法律途徑處理。
2. 嘗試家庭調解：可透過各地區公所調解委員會或家事服務中心進行家庭調解，在第三方協助下溝通搬遷事宜。
3. 確認扶養義務：確認妹妹是否已成年且具有謀生能力，若其確有不能維持生活之情形，父母可能仍負有扶養義務，此時應另行評估。
4. 提起遷讓房屋訴訟：催告期滿妹妹仍不搬遷者，父親得向管轄法院提起遷讓房屋之民事訴訟，請求法院判決命其搬遷。
5. 聲請強制執行：取得確定判決後，若妹妹仍不配合，得向法院聲請強制執行，由法院執行人員強制遷出。
6. 諮詢專業律師：家庭內部之遷讓房屋訴訟涉及親情與法律之拉扯，建議委任律師協助處理，並評估是否有其他較為緩和之解決方案。