問題434：情侶共同持有不動產分手後稅務與出資糾紛分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與前交往對象以結婚為前提，於某年共同出資購買預售屋，雙方共同持有產權並共同繳納房貸。嗣後雙方分手，當事人同意將產權過戶予對方一人所有，僅要求對方返還其已支出之出資款項，不要求分配賣屋利潤。然而產權移轉後，對方要求當事人全額負擔過戶稅費。對方之母親更主張因先前共同持有之關係，致其多繳房地合一稅約七十八萬元，要求當事人負擔該筆稅款，並表示不再返還當事人之出資。當事人欲了解其權益保障之法律途徑。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 當事人將共有持分過戶予對方時，過戶相關稅費應由何方負擔？
• 對方出售房屋所生之房地合一稅，得否要求當事人分擔？
• 當事人已支出之購屋出資及房貸，對方拒絕返還時，得否依法請求？
• 當事人是否得主張房屋出售後之利潤分配權？

三、相關法條

• 民法第179條 — 不當得利之返還
• 民法第667條 — 合夥契約之定義
• 民法第819條 — 共有物之處分
• 所得稅法第14條之5 — 房地合一稅之課稅規定
• 土地法第43條 — 不動產登記之公信力
• 民法第199條 — 債權人之給付請求權

四、法律分析

（1）過戶稅費之負擔
不動產移轉登記所涉之稅費，包括土地增值稅、契稅等，依稅法規定原則上由取得不動產之人（即買方）負擔契稅，出售方負擔土地增值稅。本案當事人係將其持分無償移轉予對方，性質上屬贈與或協議分配，對方要求當事人全額負擔過戶稅費並無法律依據。最高法院105年度台上字第1231號判決指出，共有物之分割或持分之移轉，其稅費負擔應依法律規定及當事人之約定定之，若無約定，應依各自取得利益之比例負擔。對方既取得全部產權，相關稅費原則上應由對方承擔。

（2）房地合一稅之歸屬
房地合一稅依所得稅法第14條之5規定，係對出售不動產之所得課稅，納稅義務人為出售人。本案中，對方將房屋出售所生之房地合一稅，其納稅義務人為對方本人，與當事人無涉。對方之母親主張因先前共同持有導致多繳稅款，此一主張缺乏法律依據。蓋當事人已將持分過戶予對方，出售房屋係對方之個人行為，所生稅負自應由對方自行承擔，不得轉嫁予當事人。

（3）出資返還請求權
當事人於共同購屋期間所支出之頭期款、房貸本息等，在產權已全數移轉予對方之情況下，對方無法律上原因而受有利益，當事人得依民法第179條不當得利之規定請求返還。若雙方當初有書面或口頭約定出資及分配方式，則依契約關係請求更為有力。最高法院101年度台上字第1722號判決指出，共同出資購屋者，縱未具備合夥之要件，出資人仍得依不當得利法律關係請求返還其出資。當事人持有之匯款紀錄、通訊紀錄等，均可作為證明出資事實之證據。若對方拒絕返還，當事人亦得主張房屋出售後之利潤分配權，因當事人原為共有人，不應僅因放棄產權即喪失一切權益。

五、結論與建議

結論：對方要求當事人負擔過戶稅費及房地合一稅缺乏法律依據。當事人已支出之購屋款項，得依不當得利或契約關係向對方請求返還。若對方拒絕返還出資又要求當事人負擔稅費，當事人可考慮主張房屋出售利潤之分配權。

1. 整理出資證據：彙整所有匯款紀錄、房貸繳納證明、購屋相關收據等，作為出資金額之證明。
2. 保存通訊紀錄：保留雙方就購屋、分手及產權處理之通訊軟體對話紀錄，尤其是對方承諾返還出資之訊息。
3. 發出書面催告：以存證信函正式催告對方於一定期限內返還出資款項，此舉亦可作為日後訴訟之時效中斷證據。
4. 拒絕不合理之稅費要求：對方之過戶稅及房地合一稅負擔要求缺乏法律基礎，當事人無義務代為繳納。
5. 評估主張利潤分配：若對方拒絕返還出資，當事人可改為主張共有人之利潤分配權，要求依持分比例分配售屋所得。
6. 提起民事訴訟：協商不成時，可委任律師向法院提起民事訴訟，請求返還出資款項或分配售屋利潤。