建築工程合約糾紛：承包商何時可停止施工？

一、問題／事實整理

甲方（承包商）與乙方（業主）簽訂房屋裝修工程合約，約定分期支付工程款。甲方按時完成前兩期工程，惟乙方於第三期僅支付部分款項，以資金周轉困難為由拒絕全額給付。甲方欲了解在乙方拖欠工程款之情形下，是否有權停止施工、停工是否構成違約，以及應如何保護自身權益。

資料來源：法律圈 LawChain

基於台灣不動產法律實務

二、爭點

• 業主拖欠工程款時，承包商是否有權停止施工？
• 承包商停工前是否須先行催告？
• 停工是否構成承包商之違約？
• 承包商因停工所受損失應如何求償？

三、相關法條

民法第264條：雙務契約之同時履行抗辯權。

民法第265條：他方未為對待給付時，得拒絕自己之給付。

民法第227條：不完全給付之損害賠償。

民法第254條：契約解除之催告與要件。

四、法律分析

（1）同時履行抗辯與停工權利
工程合約屬雙務契約，依民法第264條及第265條，承包商之施工義務與業主之付款義務互為對待給付。當業主未依約支付工程款時，承包商得主張同時履行抗辯權，拒絕繼續施工。此項停工係基於法律賦予之正當權利，不構成承包商之違約。惟實務上建議於停工前以存證信函催告業主於合理期限內付款，以強化停工之正當性並留存證據。

（2）停工程序與損失求償
承包商宜先以書面催告業主於7至14日內支付欠款，逾期未付再正式通知停工。停工期間所生之損失（如設備租賃費、工人待工費用、工期延誤之額外支出等）應由違約之業主負擔。承包商應詳細記錄停工期間各項費用及日期，作為日後求償之證據。若業主長期拒絕付款且欠款金額達一定比例，承包商亦得依民法第254條催告後解除契約，請求已完成部分之報酬及損害賠償。

五、結論與建議

1. 發送書面催告：以存證信函催告業主於期限內支付欠款，載明逾期將停止施工之後果。
2. 保全相關證據：保存工程進度記錄、付款憑證、催告送達證明及停工期間費用單據。
3. 正式通知停工：催告期限屆滿仍未獲付款時，發送書面停工通知，明確記載停工原因與起始日期。
4. 評估協商或訴訟：停工後持續與業主溝通，評估和解可能性；若協商不成，委任律師提起給付工程款之訴訟或仲裁。
5. 審慎考量解除契約：業主長期拒付時，評估解除契約之利弊，請求已完工部分報酬及因解約所受之損害賠償。