鄰地地上物侵入我的土地：應如何請求移除？

一、問題／事實整理

甲方發現鄰地所有人乙方在兩地邊界處建造之磚牆部分跨越地界，侵入甲方土地範圍。甲方多次要求乙方移除侵入部分，乙方以該磚牆係為防止甲方植物根系越界之必要保護措施為由拒絕。雙方就地上物侵入之排除與責任歸屬產生爭議。

資料來源：法律圈 LawChain

基於台灣不動產法律實務

二、爭點

• 鄰地地上物跨越地界是否自動構成對土地所有權之侵害？
• 被侵害之所有權人可否自行拆除侵入物，或須循法律程序？
• 侵害人主張防禦目的是否構成免責事由？
• 所有權人得請求之救濟範圍為何（排除侵害、損害賠償等）？

三、相關法條

民法第765條：所有權人對其物之排他性支配權。

民法第767條：所有人之物上請求權，得請求排除侵害。

民法第184條：侵權行為之損害賠償。

民法第796條：越界建築之處理。

四、法律分析

（1）地上物侵入構成所有權侵害
依民法第765條，所有人對其土地享有排他性支配權。鄰地地上物跨越地界即構成對土地所有權之侵害，不因侵害人之主觀意圖（如主張防禦目的）而阻卻違法。未經所有權人同意在其土地範圍內建造地上物，建造人應負排除侵害及損害賠償之責任。

（2）禁止自力救濟與法律程序
被侵害之所有權人不得自行拆除侵入物，否則可能反而構成對他人財產之侵害。正確之法律途徑為：先以存證信函催告侵害人於合理期限內自行移除，逾期未移除者，依民法第767條向法院提起排除侵害之訴，取得確定判決後再聲請強制執行。

（3）損害賠償之請求
除排除侵害外，所有權人得依民法第184條請求因侵入所受之損害賠償，包括土地無法正常使用之損失、地價減損等。訴訟中應委託測量師出具測量報告證明侵入範圍，並備妥現場照片及催告往來紀錄作為佐證。

五、結論與建議

1. 委託專業測量：聘請測量師測量地上物侵入之確切位置與範圍，出具正式測量報告作為證據。
2. 發送書面催告：以存證信函通知鄰地所有人侵入事實，要求於合理期限內移除侵入部分。
3. 蒐集相關證據：拍攝現場照片、保存協商紀錄與催告送達證明，備妥完整之證據資料。
4. 提起排除侵害之訴：催告未果者，委任律師向法院起訴請求排除侵害及損害賠償。
5. 聲請強制執行：取得勝訴判決後，對方仍未自行移除者，向法院聲請強制執行拆除，費用由侵害人負擔。