申報地價

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為某筆土地之共有人之一，該地號由多人共同持有。當事人欲瞭解同一地號土地之各共有人，其申報地價是否相同，抑或因持分比例不同而有差異。此問題涉及申報地價之計算基礎、地價稅之課徵方式，以及共有土地在地價申報制度下之法律關係。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 同一地號土地由多人共有時，各共有人之申報地價是否為同一數額？抑或各共有人得分別申報不同地價？
• 共有土地之地價稅應如何計算？係按各共有人之持分比例分擔或另有計算方式？
• 共有人未自行申報地價時，法律如何認定其申報地價？以公告地價之何種比例計算？
• 申報地價與公告地價、公告現值之關係為何？各項地價在不當得利計算中如何適用？

三、相關法條

• 土地法第148條 — 土地所有權人應申報地價
• 土地法第150條 — 未申報地價之處理方式
• 土地法第169條 — 地價稅之課徵
• 平均地權條例第16條 — 規定地價之申報程序
• 平均地權條例第15條 — 公告地價之規定
• 民法第819條 — 共有人對共有物之管理及處分
• 土地稅法第15條 — 地價稅之納稅義務人

四、法律分析

(1) 申報地價之意義與計算基礎
申報地價係指土地所有權人依平均地權條例第16條規定，於公告地價公告後，自行向主管機關申報之地價。申報地價係以該筆土地之每平方公尺為計算單位，屬於該地號土地整體之單一數額，並非依個別共有人之持分分別計算。因此，同一地號土地之申報地價對所有共有人而言均為相同數額。共有人之間差異在於持分比例，而非申報地價本身。

(2) 共有土地之地價申報與未申報之效果
依平均地權條例第16條規定，土地所有權人應於公告地價公告後申報地價，申報之地價不得超過公告地價之百分之一百二十，亦不得低於公告地價之百分之八十。若土地所有權人未於規定期限內申報地價，依同條例規定，以公告地價之百分之八十為其申報地價。共有土地之各共有人原則上應統一辦理地價申報，如共有人間對於申報地價之數額有不同意見，仍應以同一地號為單位統一申報，不得各自申報不同地價。

(3) 地價稅之計算與分擔
地價稅之課徵係以申報地價為稅基。依土地稅法第15條規定，地價稅之納稅義務人為土地所有權人。共有土地之地價稅，各共有人得按其持分比例分別繳納。實務上，各地方稅務機關通常會依共有人之持分比例分別開立地價稅繳款書，各共有人各就其持分比例所對應之稅額負繳納義務。最高法院97年度台上字第2435號判決指出，共有土地之不當得利計算，應以申報地價乘以土地面積再乘以相當租金比例，並依各共有人之持分比例計算。

(4) 申報地價與不當得利之關聯
在涉及共有土地之不當得利案件中，申報地價為計算相當於租金之不當得利的重要基礎。依土地法第97條第1項規定，城市地方之土地租金以不超過申報地價年息百分之十為限。實務上法院多以申報地價之年息百分之五至百分之十計算不當得利之金額。因此，瞭解申報地價之正確數額對於計算不當得利之請求金額至關重要。當事人可向各縣市地政機關查詢特定地號土地之申報地價資料。

五、結論與建議

結論：同一地號土地之申報地價為統一數額，各共有人之申報地價相同，不因持分比例不同而有差異。地價稅則依各共有人之持分比例分別計算及繳納。申報地價與地價稅單上之數額具有對應關係，但地價稅之應納稅額尚須考量累進稅率及減免規定。

1. 向土地所在地之地政事務所申請地價謄本，確認該地號土地之公告地價及申報地價正確數額。
2. 確認各共有人之持分比例，並對照地價稅繳款書上記載之稅基及應納稅額是否正確。
3. 若尚未申報地價，應於公告地價公告後規定期限內辦理申報，申報地價應介於公告地價百分之八十至百分之一百二十之間。
4. 如涉及不當得利訴訟，應以申報地價為計算基礎，依土地法第97條規定之年息比例計算相當於租金之不當得利金額。
5. 注意申報地價每兩年會隨公告地價調整，如有計算跨年度之不當得利或租金，應分別依各期間之申報地價計算。
6. 若對地價稅課徵有疑義，可向各地方稅務機關申請複查或向財政部提起訴願。
7. 涉及共有土地之法律爭議較為複雜，建議委任專業律師或地政士協助處理，以維護自身權益。