父親名下房屋遭親戚占用拒絕搬遷

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父親為雲林一處房屋之所有權人，持有該房屋之所有權狀。該房屋目前已找到買家，買賣價金亦已信託保管中，惟一名居住於該屋之親戚經多次催告仍拒絕搬遷。當事人本人位於中壢，無法親赴雲林處理，希望瞭解如何透過法律程序強制該親戚搬離，以及具體應採取之步驟與所需時間。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 占用親戚是否具有合法之占有權源（如租賃、使用借貸或其他法律關係）？
• 所有權人得否依民法第767條請求占用人返還房屋？
• 所有權人得否同時依民法第179條請求占用期間相當於租金之不當得利？
• 取得遷讓房屋之確定判決後，如何聲請強制執行？
• 買賣交易是否會因占用人拒絕搬遷而受影響？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有物返還請求權、妨害除去及妨害防止請求權
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求
• 民法第470條 — 使用借貸契約之返還義務
• 強制執行法第124條 — 不動產之點交與遷讓執行
• 民法第464條 — 使用借貸之定義
• 民法第472條 — 貸與人之終止使用借貸權

四、法律分析

本案之核心問題在於占用親戚是否具有合法之占有權源。親戚間無償借住房屋，法律上通常定性為使用借貸關係（民法第464條）。然而，使用借貸契約中，貸與人得依民法第472條規定，於有需要時終止借貸關係並請求返還借用物。本案父親既已將房屋出售予第三人，顯有收回房屋之必要，自得終止使用借貸關係。經終止後，親戚即喪失占有之正當權源，所有權人得依民法第767條行使所有物返還請求權。

程序上，所有權人應先以存證信函通知占用親戚終止使用借貸關係，並限期搬遷（通常給予一個月之合理期間）。若屆期仍不搬遷，即可向房屋所在地之地方法院提起遷讓房屋之民事訴訟。訴訟中，原告僅需證明其為所有權人及被告占用之事實，被告則須舉證其具有合法之占有權源。若被告無法舉證，法院將判決其應遷讓房屋。

取得確定判決後，若被告仍不自動履行，原告得依強制執行法第124條聲請法院強制執行，由法院執行處派員至現場執行遷讓。此外，占用期間親戚無權占用他人房屋，構成不當得利，所有權人得依民法第179條請求返還相當於租金之利益。就買賣交易而言，建議與買方溝通說明情況，必要時可於買賣契約中約定延長交屋期限或以訴訟確定後始辦理過戶之條件，以保障雙方權益。

五、結論與建議

結論：所有權人有權終止使用借貸關係並請求親戚返還房屋。若親戚仍拒不搬遷，可透過民事訴訟取得遷讓判決後聲請強制執行，同時得請求占用期間之不當得利。

1. 立即委請律師以存證信函通知占用親戚，正式終止使用借貸關係，並限期一個月內搬遷。
2. 存證信函中應載明房屋已出售之事實，以及逾期不搬遷將提起訴訟並請求損害賠償之意旨。
3. 屆期未搬遷者，向雲林地方法院提起遷讓房屋之訴，並併請求占用期間相當於租金之不當得利。
4. 訴訟中聲請假執行之宣告，以縮短取得執行名義之時間，加速驅離程序。
5. 取得確定判決後，立即向法院執行處聲請強制執行，由法院派員執行遷讓。
6. 與買方充分溝通訴訟進度，必要時協議延長交屋期限或調整買賣條件，避免因逾期交屋而構成違約。
7. 因當事人人在中壢，建議全權委任雲林當地律師代為處理訴訟及執行事宜，以提高效率並減少往返奔波。